В 2014 году была запущена региональная программа о создании фонда капитального ремонта. Согласно этому документу, владельцы жилья в многоквартирных домах обязаны вносить платежи за капремонт до определенного числа каждого месяца. Обычно в регионах устанавливают 10-е число, но оно может быть изменено на другую дату. Это не имеет принципиального значения. Фонд капремонта создан для того, чтобы при необходимости совершать реставрацию крыши и выполнять другие крупные работы. Все собственники квартир в многоквартирных домах получают соответствующие квитанции. Больше всего вопросов относительно этого взноса возникает у жителей новостроек. Должны ли они платить за кап. ремонт, если только въехали в жилье? Есть несколько моментов, прописанных в Жилищном Кодексе РФ относительно этой ситуации. Следует с ними ознакомиться, чтобы понять, нужно ли платить по данной квитанции.
Какое жилье относится к понятию «новостройка
Новостройка – это здание, жилье в котором пользователи приобретают напрямую у компании-застройщика, но принципиального значения для компании этот момент не имеет, занимающейся ведением фонда капремонта. Организация также не обращает внимания на состояние коммуникаций и внешний вид строения. Специалистов компании, контролирующей фонд, волнует вопрос – когда строение было сдано в эксплуатацию. Только на основании этого они могут сделать вывод – относится или нет здание к новостройке.
Важно! Закон РФ гласит, что новостройками являются строения, которые сдаются в пользование жильцов с июля 2016 года.
Нужно ли платить за капремонт
Закон говорит, что все хозяева жилья в многоквартирных домах обязаны ежемесячно делать взносы в фонд капремонта. Тариф устанавливают региональные власти. Окончательная сумма в платежке зависит от площади квартиры. При подсчете взноса балкон и лоджия не учитывается.
Платеж за этот вид коммунальной услуги вносится на счет регионального оператора, но владельцы недвижимости могут открыть специальный счет. Чтобы это реализовать, надо создать ТСЖ, чтобы право управления общим имуществом от управляющей компании перешло к ТСЖ. После этого нужно организовать собрание жильцов квартир с вопросом об открытии специального счета.
Важно! Оплата капремонта в новостройках будет перечисляться на него. Собственники жилья в многоквартирном доме смогут сами контролировать накопления и расходования денежных средств. Они смогут снимать деньги со счета и использовать их на оплату ремонта дома. Владельцы квартир сами договариваются с подрядными организациями о сумме работ и оценивают результат.
У них не необходимости ждать очереди на ремонт дома. Они сами решают, когда дом будет отремонтирован. Все работы они проводят по мере необходимости. Принять решение об открытии специального счета надо на общем собрании собственников жилья. На собрании должны присутствовать половина владельцев недвижимости. Необходимое количество голосов для положительного решения – 50% + один голос.
Когда не взимается плата за капремонт дома? От взносов освобождаются следующие категории граждан:
- жильцы муниципальных квартир, которые арендуют жилье по договору соцнайма;
- владельцы жилья в доме, которому не исполнилось 5 лет – этот период отсчитывается с того момента, когда сооружение сдано в эксплуатацию, но точный период назначают власти на местном уровне;
- жильцы малоквартирных домов, если в строении меньше трех помещений;
- владельцы жилья в доме, которые был сдан после июля 2016 года.
В каких случаях нужно вносить деньги в фонд в новостройках
Взносы за капремонт в новостройках вносятся или не вносятся по решению властей на местном уровне. Если сооружение вошло в региональную программу, значит, надо платить за капремонт. В остальных случаях жителей новостроек на некоторое время от взносов в фонд освобождают. Какие новые дома могут не платить за капремонт – такое решение принимается на уровне местных властей.
Важно! Плата за капремонт в новостройках должна поступать до определенного числа каждого месяца. При отсутствии взносов начисляются пени. Их размер также устанавливают местные власти. Обычно величина пени равна 1/300 от суммы задолженности. Их начисляют ежедневно до поступления денежных средств в резерв фонда.
Если взносы на капремонт владельцы недвижимости в доме новой постройки не делают в течение длительного времени, организация, контролирующая фонд, высылает предупреждение о готовящемся иске в суд. После нескольких предостережений дело передается на рассмотрение мировым судьям. После заседания выносится решение. Обычно оно не в пользу владельца квартиры. Суд постанавливает обязать собственника выплатить задолженность по капремонту. На него также ложатся расходы за судебные издержки, и на должника налагается штраф. Если он выплатил долг, проблемы заканчиваются. Если же говорит, что не плачу и не собираюсь этого делать, то на его счета и имущество могут наложить арест, который будет действовать до полного погашения задолженности. В том случае, если он и дальше не собирается оплачивать долг, должник не сможет покинуть территорию России. При накоплении долга, который превышает рыночной стоимости квартиры, собственника могут выселить из жилья, продать помещение и с полученных денег закрыть задолженность. Выплачивать задолженность владельцу помещения придется, и только от него зависит – каким способом он это будет делать.
Отсрочка платежей
Оплата капитального ремонта в новостройках может быть отсрочена, но полностью избежать взносов в фонд не получится. Если дом был сдан в пользование граждан до июля 2016 года, но это случилось менее пяти лет назад, власти имеют право не включать его в региональную программу. Об этом свидетельствует ст. 170 ЖК РФ. Отсрочку от оплаты предоставляют на три года или пять лет. Это зависит от того, когда дом поступил в распоряжение пользователей.
Важно! В большинстве случаев отсрочку от отчислений получают владельцы квартир жилых домов, которым застройщик предоставил гарантию на строение.
Чтобы получить освобождение в течение некоторого времени от оплаты капремонта, жителям новостройки необходимо созвать собрание и на нем принять решение об обращении в местную администрацию с такой просьбой. Такое решение следует зафиксировать в протоколе. С ним, а также с заявлениями об отсрочке от каждого жильца, следует обратиться в администрации. На основании этих документов чиновники принимают свое решение – оплачивать или нет собственникам капремонт. В большинстве случаев собственники получают отсрочку. Власти Москвы и других крупных городов всегда встают на сторону владельцев недвижимости.
Важно! Если дом сдан в пользование граждан более срока в пять лет, то жителям откажут в отсрочке взносов в фонд. Им придется оплатить полностью всю сумму в квитанции.
Если поле получения отсрочки на имя владельца квартиры продолжают поступать платежки, то ему рекомендуется обратиться в управляющую компанию или другую организацию, контролирующую фонд капитального ремонта. Сотрудники фирмы обязаны сделать перерасчет и обнулить долг собственника. Если этого не произошло, гражданин вправе обратиться в контролирующие органы. Такими делами занимается Роспотребнадзор. Если данная инстанция также не вынесла соответствующее решение, пользователь имеет право пожаловаться на неправомерные действия чиновников в прокуратуру. Можно также обратиться к мировым судьям. До разбирательства ему придется делать взносы в фонд. Когда суд или прокуратура примут решение о неправомерности платежей, собственнику вернутся все деньги, которые он внес по платежкам.
Закон о платежах для новостроек
Взнос в фонд капитального ремонта – это такой же законный обязательный платеж, как и платеж за налог за квартиру, за газ или свет. Оплачивать квитанции обязан каждый владелец квартиры, согласно действующему законодательству. Этот вопрос регламентируется главой 15 Жилищного Кодекса Российской Федерации. Ознакомившись с ней, граждане понимают, правомерны или нет в отношении пользователей действия чиновников. В этой главе также указано, что за капремонт обязан платить только владелец жилья. Платеж не распространяется на всех граждан, официально зарегистрированных в помещении. От взноса в фонд капитального ремонта также освобождаются граждане, которые арендуют помещение. Собственник не имеет права принудить оплачивать данный вид коммунальных услуг.
Новый дом и капремонт – это несовместимые понятия? Да, если он был сдан в эксплуатацию до июля 2016 года. Если это случилось раньше данного срока, то жителей могут обязать вносить нужную сумму за этот вид коммунальных услуг. Окончательное решение по этому вопросу принимают власти на местном уровне. Если пришла соответствующая квитанция, игнорировать ее не рекомендуется, поскольку это повлечет за собой возникновение проблем вплоть до судебного разбирательства.
Загрузка...
