Содержание общего помещения и общего имущества в многоквартирном доме

Собственники многоквартирных домов последние годы озадачены растущими начислениями на оплату содержания жилого помещения. В это ёмкое понятие включено множество услуг. Однако многие из них не выполняются. Разберемся с их реальным наличием.

Перечень работ на содержание жилья в многоквартирном доме

Если говорить просто — это мероприятия по мелкому ремонту, уходу за домом и прилегающей к нему территории, возложенные на управляющие компании.

Важно! Эксплуатация любого строения приводит со временем к изнашиванию. Значит, для поддержания дома в состоянии комфортного проживания необходимо проводить эти работы постоянно.

Содержание общего имущества в МКД – это услуги, которые можно разбить на общие группы:

1. Поддержание текущего состояния и мелкий ремонт.
2. Поддержка чистоты и порядка.
3. Устранение срочных неполадок.
4. Ремонт оборудования для безопасной жизнедеятельности.
5. Круглогодичная профилактика технического оборудования.

Управляющая компания обязана следить за состоянием общей собственности. Им можно считать эксплуатируемые объекты:

• лифт;
• чердак;
• кровля;
• лестница;
• лестничные площадки;
• двери;
• несущие стены;
• бордюры;
• водоотведение;
• придомовая территория;
• электрическое, механическое и тепловое оборудование;
• стоянки, трансформаторы, игровые площадки.

Услуги, подлежащие оплате за содержание жилья

Расшифровка группы услуг, за которые должны платить жильцы, приведена в следующем списке.

Важно! Согласно перечню, проверим исполнение всех мероприятий и правомочность начислений в квитанции ЖКХ за содержание жилья в многоквартирном доме.

1. Поддержание текущего состояния имущества дома:

фасад:

• удаление непрочного отделочного слоя;
• заделка трещин и швов;
• демонтаж табличек;
• укрепление отдельных фрагментов фундамента;
• ремонт наружных конструкций, перил;

кровля, водостоки:

• чистка от грязи;
• прочистка решетки водостока;
• укрепление стропил, балок и обрешетки;
• снятие сосулек и снега;
• преграждение внешних выходов через кровлю;
• укрепление водостока креплениями, герметизация протечек;
• чистка дымоходов и вентиляции;
• обработка антисептиком кровли частей;
• чистка водоотвода;

окна и двери на площадках:

• ремонт рам и замков;
• остекление;
• ремонт входной двери.

2. Соблюдение чистоты:

• мытье вывесок;
• монтаж табличек улиц;
• профилактика решеток, ворот, окрашивание;
• установка и покраска урн;
• погрузка на машину и дворового растительного мусора и бытовых отходов;
• стрижка зеленых насаждений;
• уборка детских и спортивных площадок;

санитария дома:

• уборка площадок;
• уборка лестничных маршей;
• весеннее мытье объектов на лестничных маршах;
• уборка пола лифта;
• уборка придомового участка:

постоянно:

• урны;
• контейнерные площадки;
• уборка территории;
• вывоз отходов;
• уборка газона и полив.

зима:

• уборка снега и наледи;
• посыпка песком в гололед;

3. Устранение срочных неполадок и аварий:

аварийные работы:

• демонтаж пола;
• рытье траншей;
• сверление для поиска трубопровода;
• выкачивание воды;
• проверка средств пожаротушения;
• изоляция аварийных участков;

4. Ремонт оборудования для безопасной жизнедеятельности:

водопровод, канализация:

• прочистка засора канализации;
• установка стяжек;
• замена ржавой трубы;
• прочистка проложенной канализации до колодца;
• удаление протечек;
• сварка;

отопление:

• ремонт запорных систем;
• ликвидация протечек;
• замена трубы;
• сварка;

электроэнергия:

• ремонт автоматов, предохранителей в электрощитах;
• замена поврежденных участков электросети;
• ремонт распределительных электрощитов;
• вставка предохранителей;

1. Сезонный этап подготовки технического оборудования:

Центральное отопление;

• очистка бойлера от накипи;
• удаление воздушных пробок;
• испытание отопительного модуля;
• очистка воздухосборников; сезонные работы по системе отопления;
• проверка сальников;
• прочистка каналов отопления;
• проверка и настройка кранов;
• теплоизоляция трубопроводов в холодных помещениях;

водопровод и канализация:

• герметизация сгонов;
• промывание водопровода;
• ликвидация протечек;
• проверка прокладок и сальников;
• организация сезонного полива;
• теплоизоляция водоводов;
• уборка стоков дренажных;
• чистка канализации от жира и грязи;
• проветривание колодцев;
• установка люков на колодцы;

электроснабжение:

• консервация на замки доступных щитов;
• проверка электрощитов;
• ремонт электропроводки;
• проверка заземления электроприборов;
• замена электрических ламп;

• специальные общедомовые системы:

лифты:

• ежедневные установленные работы;
• круглосуточная служба аварий.

мусоропроводы:

• чистка мусороприемников и вокруг них;
• мытье мусороприемников;
• устранение засоров;
• дезинфекция.

Обслуживание по техническому регламенту противопожарной защиты и систем безопасности.

Важно! Общий перечень услуг – это только ориентир, вызывающий массу споров. Точные сведения нужно узнавать из договоров. Нередко используется помощь юристов.

Управление жилым фондом

Еще одна строчка в квитанции, вызывающая вопросы – управление жилым фондом, что означает эта область, выясним вместе. В общий стандарт управления входят обязательные пункты:

• хранение домовой технической документации;
• выдача справок;
• контроль обеспечения потребителей качественными коммунальными услугами;
• заключение договоров с коммунальными службами;
• организация договоров с коммерческими организациями о проведении мелкого ремонта, проверка соблюдения договора;
• проверяет расчет за потребления коммунальных услуг и начисление платежей;
• взаимодействие с органами государственной власти по вопросам дома;
• установление фактов порчи оборудования, слежение за утвержденным порядком;
• изменение платы за работы надлежащего качества;
• регистрация граждан;
• проведение техосмотров;
• информирование об установленном тарифе;
• выработка предложений об объектах, подлежащих ремонту.

Расчет начислений ОДН

2017 год внес коррективы в квитанции ЖКХ. Туда внесена графа по оплате воды и электричества на содержание мест общего пользования. Учитываются горячая и холодная вода. Задуман этот размер норматива водоснабжения под полив газонов придомовых территорий, мытье подъездов, ремонтные штукатурно-малярные работы. ЖКХ по смете рассчитывает стоимость работ.

Расходы, которые включает формула на содержание общего имущества многоквартирного дома согласно перечню услуг по договору, распределяются между жильцами. Нормы и тарифы также обязательно оговаривают, устанавливают и утверждают собственники на собрании.

Формирование перечня работ жильцами дома

Достаточно часто жильцы не подозревают, что входит в содержание общего имущества в многоквартирном доме и переплачивают. Чтобы не возникали разногласия с ЖКХ, необходимо заключить договор. Собирается собрание собственников с приглашенными членами управляющей компании. В договоре с управляющей компанией прописываются тарифы и перечень работ, которые она обязана выполнять согласно кодексу (статья 154 ЖК РФ).

Важно! Собственники многоквартирного дома способны сами распоряжаться средствами на ремонт. На общем собрании выбирается инициативная группа – Совет дома. Собственники инициируют изменение затрат на содержание жилья в сторону уменьшения. Максимальная цена устанавливается Думой или местными органами власти.

Совет дома решает, что лучше включить в перечень дел на собранные средства, от чего можно отказаться, содержа дом в порядке. Большие средства в «кошельках» тех домов, где сдаются в аренду подсобные помещения. Собрание решает, когда провести капитальный ремонт дома.

На собранные средства собственники благоустраивают подъезды и прилегающую домовую территорию. Жильцы МКД договариваются проводить уборку и несложные работы самостоятельно по очереди в целях сокращения расходов.

Случаи ненадлежащего качества услуг

Случаются ситуации, когда работы выполняются некачественно или вовсе не выполняются. Собственники могут обратиться в управляющую компанию о снижении начислений или отказа от данной услуги. Данный вид работ жильцы могут взять на себя. Например, уборку лестниц.

Важно! В случае начисления платы, не указанной в договоре, жильцы могут обратиться с коллективной претензией в суд. Закон встает на сторону жильцов. А исполняющие компании платят штрафы.

Дополнительные пункты в перечне

Что же делать, если в перечисленных работах нет необходимых для собственников? Например, установка видеокамер или работа консьержа. ЖКХ не обязано выполнять дополнительные услуги. На собранные средства можно решить вопрос с коммерческими организациями или управляющей компанией в частном порядке.

Вывод

Подводные камни подстерегают нас в любом нововведении. Избежать проблем с бесполезной тратой ресурсов при оплате за квартиру помогут знания законов и правил. Начисления в строке по содержанию МКД состоят из суммарной стоимости множества услуг, оказываемых управляющей кампанией. Владелец квартиры имеет право знать, что входит в статьи расходов и как уменьшить эти суммы.