Перепланировка — заявление на узаконивание

Перепланировка помещения является ответственным шагом собственника жилья. Монтаж техники в стенные емкости, изменения в несущей конструкции говорят, что для переустройства необходимо подать исковое заявление по общепринятому образцу. Работы иногда касаются интересов соседей, без получения разрешения начинать их незаконно. Исковое заявление о перепланировке квартиры подаётся в занимающуюся этими вопросами комиссию или отдел властных структур.
заявление

В каких случаях подаётся заявление

Законодательство в данной области подверглось упрощению, получить согласование стало проще. Одновременно с этим повысились требования к заполнению документации, изменился пакет документов. Человек самостоятельно выбирает, привлекать юристов или выполнять работу по узакониванию своими силами.

Использование профессиональной юридической помощи поможет избежать распространённых ошибок, позволит достичь требуемого результата в более сжатый срок.

Важно! Правовые нормы относительно подачи заявления расписаны в статье 26 Жилищного Кодекса РФ. Сфера переустройства помещения рассматривается в 4 части ЖК, в неё входят статьи с 25 по 29 включительно. Оценить степень преобразования не составит труда для человека, не имеющего юридического образования.

Иск в специальную городскую службу не нужен, если планируется выполнить следующие действия:

  • застекление внешних элементов (например, балкона);
  • замена элементов конструкций помещений, не находящихся под нагрузкой (например, установка новых дверных косяков);
  • увеличение внутренней площади комнат за счёт шкафов, по документам не носящих статус помещения.

согласование перепланировки

Это интересно! Перечисленные выше действия можно выполнить в любое время по мере необходимости. Узаконивать их не надо, потому что они не влияют на структуру здания, его несущие конструкции. Соседи не будут испытывать неудобств в связи с подобными ремонтными работами.

Согласование перепланировки жилья и регистрация в БТИ понадобится, если будут совершены следующие работы:

  • изменение местоположения дверей и несущих стен;
  • увеличение жилой площади за счёт объединения помещений или ликвидации отдельных из них;
  • внесение изменений в коммуникации (к ним относятся водопровод, электрическая проводка, отопительная система, канализация, газ и вентиляционная система);
  • изменение несущих конструкций, выходящие за пределы квартиры и являются общей собственностью;
    внесение изменений в экстерьер здания, его внешний облик.

Примеры бланков находятся в соответствующих городских службах, шаблоны присутствуют в интернете на специализированных ресурсах или выделенных для этого разделах соответствующих служб. Узаконить перепланировку стоит до начала её выполнения, иначе возникнут проблемы с законом. Если вы стали владельцем квартиры в перепланированном виде, стоит обратиться в суд, незаконное внесение изменений карается по Жилищному и Уголовному Кодексам РФ.

Куда подавать заявление

Последнее постановление Правительства в данной области предполагает заявление на узаконивание перепланировки на специальном бланке. Заполнить его можно в месте подачи. Заявителям предоставляется образец, чтобы согласовать действия в рамках закона.

Обычно заявление насчет изменения планировки или переоборудования нежилого помещения подаётся на имя отделения жилищной инспекции в городской администрации (или районной, если здание находится на территории района).

Важно! В службе заявление регистрируется безвозмездно, в течение 35 дней эксперты должны вынести обоснованное решение о разрешении выполнении работ или их запрете.

Для узаконивания заявитель должен предоставить следующую информацию:

  • общие сведения о себе;
  • подробный адрес квартиры;
  • данные о собственнике;
  • просьба о получении прав на внесение интересующих собственника изменений;
  • доказательства прав собственности;
  • продолжительность связанных с переустройством ремонтных работ;
  • график ремонта со строгим определением рабочих часов;
  • подписи членов семьи, достигших возраста 18 лет;
  • перечень документов, что будут приложены к заявлению;
  • подпись и дата составления (должна быть расшифровка).

Кто может выступить заявителем

Написать заявление на перепланировку квартиры по образцу могут физические и юридические лица, возможна подача документов через их законных представителей. Для узаконивания изменений в жилых помещениях через физических лиц обязательно указание данных паспорта, адреса фактического проживания и контактного телефона для связи. Информация о собственнике указывается обязательно, он не всегда документально считается владельцем жилого помещения.
перепланировка дома
Если заявителем становится юридическое лицо, оно указывает следующую информацию:

  • наименование;
  • юридическая форма осуществления деятельности;
  • полное ФИО официального представителя;
  • подтверждение полномочий для выполнения этих действий.

Список лиц, способных выступать в качестве заявителя, оговаривается законом, исключения отсутствуют. Если процедура подачи заявления выполнена с нарушениями, это становится веской причиной для отрицательного вердикта. При получении запрета из-за неправильного составления заявления или недостатка документов стоит повторить процедуру по правилам.

Список документов для получения разрешения

Жилищный Кодекс РФ во второй части статьи 26 четко демонстрирует, что присутствует в пакете документов. Чтобы подать исковое заявление на перепланировку, необходимо собрать всё из перечня требуемой документации:

  • подтверждение прав собственности (если свидетельства нет, то в качестве подтверждения выступит договор социального найма или арендное соглашение);
  • паспорт БТИ (в нём присутствует план здания по этажам, границы помещений, их площади и цели использования);
  • проект перепланировки (должен быть выполнен проектной организацией, имеющей право на выполнение подобных работ);
  • согласие родственников, проживающих в данной квартире, даже если они временно отсутствуют по каким бы то ни было причинам (необходимо предоставление в письменном вид, обязательно заверение у нотариуса);
    заключение отдела администрации, занимающегося памятниками архитектуры (не обязательно, требуется при нахождении квартиры в домах с особой культурной ценностью).

перепланировка
Определённые ситуации могут облегчить пакет документов. Наличие регистрации в Едином государственном реестре недвижимости позволяет не подтверждать права собственности. Минусом станет срок вынесения решения, он увеличится до 45 дней. Если по месту обращения с вас требуют не указанные в списке документы, это считается нарушением законности и поводом обращения в суд.

Интересно знать! Проект перепланировки может быть заменён эскизом, если он выполнен в соответствии с требованиями действующего законодательства. Предоставление эскиза не станет препятствием для перепланировки. Если составленный по правилам эскиз не принимается, это снова повод обратиться в суд для защиты своих законных прав. Для участия в судебной тяжбе рекомендуется нанять адвокатов, специализирующихся в данном вопросе.

Получение ответа по поданному заявлению

Перед подачей искового заявления стоит проверить ещё раз соответствие заполненного бланка опубликованному образцу. В документе находятся такие атрибуты:

  • дата приёма;
  • номер регистрации (подтверждает попадание на рассмотрение, имеет уникальный вид);
  • номер и дата расписки должного лица, которому доверено заниматься вашим вопросом;
  • отметка о предоставлении расписки, используется заверение подписью и датой;
  • информация о лице, занимающемся приёмом заявлений.

Если для подачи заявления требуется сбор подписей с членов семьи, данная процедура осуществляется в присутствии должностного лица, принимающего заявление. Если это невозможно по причинам непреодолимой силы, подписи заверяются в нотариальной конторе.

Важно знать! Срок рассмотрения заявки составляет от 20 до 35 дней, есть способ повлиять на скорость принятия решения. Процедура выдачи разрешения осуществится за минимальный период при использовании типовых вариантов планировки. В таком случае государственным органам не придётся привлекать дополнительных экспертов, которым будет доверено рассмотрение состоятельности составленного проекта.

При получении отказа можно обратиться в суд с исковым заявлением, в котором заявитель имеет право доказать неправомерность вынесенного решения. Для этого у заявителя должны быть доказательства, что аргумент, предоставленный органами власти, является ошибочным и должным к пересмотру. Начинать работы до принятия положительного решения чревато проблемами с законом.

Узаконивание перепланировки считается важным процессом, требования закона соотносятся с необходимостью создания безопасной среды. Изменения несущих конструкций могут привести к аварийным ситуациями, если расчёт имеющихся нагрузок произведён с ошибками. Перепланировка — ответственное дело, требующее выполнения законов, технических и инженерных правил, стандартов и нормативов.

Ссылка на основную публикацию
Adblock detector