Сколько стоит перепланировка

В жизни нередко возникают ситуации, когда надоедает привычная атмосфера и хочется чего-то новенького. Или так складываются жизненные обстоятельства, что требуется жилье с другим расположением комнат, с большим или меньшим их количеством. Однако, не у всех есть финансовая возможность приобрести в собственность новую жилплощадь. Тогда и возникает вопрос о перепланировке.

Важно! Данная процедура дорогая, но все же выйдет дешевле покупки новой недвижимости.

Обо всех нюансах, возникающих в процессе и стоимости перепланировки мы постараемся написать в этой статье.

Что такое «перепланировка»

Не следует путать понятия «ремонт», «переустройство» и «перепланировка». Остановимся подробнее на каждом из них.

Ремонт предусматривает поверхностное переделывание: поклейка обоев, смена напольного покрытия, покраска поверхностей.

Переустройство – процесс более сложный. Он предполагает изменение положения коммуникаций в помещении.

Перепланировка же заключается в изменении площади жилого помещения, изменении местоположения оконных и дверных проемов, изменении их размеров.

Существующие виды

В зависимости от производимых работ существуют два вида перепланировок: простая и сложная.

Важно знать! При простой разрешены работы по смещению сантехники, перемещению перегородок и некоторые другие, которые не повлекут за собой изменения в структуре дома. Тут не требуется большого количества документации, проект будет упрощен, соответственно и затраты будут относительно не высоки.

Сложная перестройка предусматривает работы по изменению квартиры: снос стен (касается не несущей конструкции), перенос сантехники или кухонной зоны в другую часть жилплощади, создание новых проемов.

• снос части несущей конструкции, которая находится в квартире;
• увеличение балкона за счет уменьшения какой-либо комнаты;
• при наличии газовой плиты расширять кухонную зону;
• перенос санузла в ту часть квартиры, которая находится над жилой комнатой соседей;
• демонтаж окон с закрытием проемов без создания новых.

Узаконивание

В данном пункте мы разберемся, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире и согласовать все возникающие вопросы.

Для того, чтобы совершить перепланировку, надо все правильно оформить и узаконить действие.

Процедура согласования может отличаться в каждом отдельном регионе. Чтобы узнать все подробности, следует обратиться в местные органы по архитектурно-строительным работам.

Затем для комиссии жилищной инспекции необходимо подготовить перечень из следующих документов:

• написанное владельцем квартиры заявление на перепланировку;
• паспорт гражданина;
• свидетельство о праве собственности;
• технический паспорт жилплощади;
• техпроект перепланировки.

Важно отметить! Они же дают согласие на изменения в квартире: решение выносят в течение 1,5 месяцев. Возможен и отказ, если за собственником числится задолженность по оплате коммунальных услуг. Само собой, комиссия работает не бесплатно, и за их решение придется заплатить около 5 тыс.рублей.

В случае, если дом находится под охраной как памятник, к документам необходимо приложить разрешение, выданное органами по охране архитектурных зданий.

Средства за перепланировку недвижимости

Далее рассмотрим, сколько стоит перепланировка квартиры.

• Проект

Чтобы делать все по правилам, необходимо составить проект того, какие изменения в квартире будут сделаны. Планирующиеся работы не должны нарушать целостность систем жизнеобеспечения всего дома. Сам проект должен соответствовать всем требованиям безопасности.

Поэтому к составлению проекта перепланировки привлекается специализированная организация или строительная компания. Стоимость таких услуг, в среднем, достигает 30 тыс.рублей.

• Разрешение

После составления проекта, его необходимо согласовать с соответствующим органом (БТИ) для проверки соответствия всех требований. Если проект «правильный», то владелец квартиры получает разрешение на проведение работ по перепланировке. Если имеются недочеты и недоработки – в желании отказано. Однако собственник может исправить проект и обратиться с прошением вновь.

При обращении в БТИ стоимость разрешения будет стоить от 10 до 30 тыс.рублей.

Можно прибегнуть к помощи посреднических компаний. В таком случае цена за предоставляемые услуги колеблется от 20 до 30 тыс.рублей плюс сэкономленное время.

• Перепланировка

К работам можно приступать только после получения разрешения. Для того, чтобы избежать последующих жалоб и возможных затрат по новой переделке квартиры, рекомендуется выполнять все согласно техническому проекту.

На сам процесс дается 4 месяца. Если за это время работа не выполнена – на собственника квартиры накладывается штраф.

• Сдача

По завершению работ необходимо все проверить: из органов местного самоуправления вызывают комиссию для подтверждения соответствия выполненных работ и проекта, которая составляет акт по выполнению работ.

После окончания строительных работ потребуется зарегистрировать сделанные изменения, внести коррективы в действующие документы.

• Документы

После комиссии нужно оформить необходимую документацию:

• все данные по изменениям указать в паспорте недвижимости;
• получить новое свидетельство о праве собственности.

Изменения в документацию по недвижимости не вносятся самостоятельно – это делают сотрудники БТИ. По завершению данных действий потребуется оплата в размере 2 тыс.рублей.

Перепланировка без законных оснований

Бывают случаи, когда собственник производит перепланировку без уведомления соответствующих органов, без узаконивания своих действий.

В таких ситуациях, кроме выплачивания штрафа владелец жилплощади должен пройти все вышеуказанные процедуры, то есть законно оформить перепланировку (согласование всех этапов процесса), и обратиться и оплатить услуги судебных органов (около 60 тыс.рублей). Если судебная инстанция вынесла решение об отказе в перепланировке хозяин жилплощади должен будет вернуть помещения прежний вид.

Ему самостоятельно придется отстаивать свой техпроект, доказывать его соответствие пожарной безопасности и другим требованиям.

Важно знать! Если отказ получен от БТИ, но все остальные действия соответствуют закону, собственник может обратится в суд для оспаривания этого решения, предоставив согласие от соседей.

При проведении самовольной перепланировки проблематичной будет и дальнейшая продажа квартиры. Так как изменения юридически не оформлены, и сделку нельзя будет законно оформить.

В таком случае договор можно заключить только если покупатели согласны отвечать и нести дополнительные затраты на последующее оформление перепланировки, или, если покупатели приобретают жилплощадь за наличные деньги и впоследствии готовы нести ответственность за нарушение закона.

Таким образом, можно сделать вывод, что перепланировка – дело совсем не из дешевых. Если оформлять все по закону, цена процедуры будет около 150 тыс.рублей. Если же оформление происходит постфактум – стоимость перепланировки увеличивается до 200 тыс.рублей (если не брать во внимание тот факт, что проект может быть неправильно составлен, соответственно и проведенные работы окажутся «неэффективными», ведь придется все переделывать либо приводить квартиру в исходное состояние).

Поэтому, для экономии средств, энергии, сохранения собственной нервной системы рекомендуем зарегистрировать 1 вариант переустройства квартиры.