Иногда права граждан, проживающих в многоквартирном доме, нарушаются незаконной перепланировкой. Виновники — соседи или родственники. Ответственность по такому случаю возлагается на собственника жилого помещения. Куда жаловаться на незаконную перепланировку, как ее предотвратить? Подобные действия регламентируются законодательством. К примеру, это статьи КоАП (Кодекса об административных правонарушениях). Статьи 25 и 26 Жилищного кодекса России (ЖК РФ) тоже регулируют эти нормы.
Когда незаконная планировка — повод для беспокойства
Не так уж редко нарушается право на неприкосновенность жилья, личного пространства и благополучного проживания. Примером могут быть действия соседей, которые постоянно что-то ремонтируют, производя работы, задевающие соседние площади, нарушающие правопорядок. Иногда имеются явные признаки того, что ремонтная деятельность соседей не относится к разрешенной законодательством. Тогда следует привлечь внимание представителей властей. Что можно отнести к подобному произволу?
Что именно незаконно: как это выявить
Поскольку незаконная перестройка жилых помещений встречается сейчас весьма часто, не помешает знать, как обнаруживать данные нарушения. Особенно это касается переезда людей во вторичное жилье. Они немедленно желают устроить все по своим интересам. Но не всегда думают о безопасности здания. По закону для каждого переустройства необходимо разрешение, для чего нужно обратиться в жилищную инспекцию. Учреждение приводит планы владельцев в соответствие с законодательством.
Не все изменения требуют разрешения. Однако, это большая часть перечня работ по части переустройства. При обнаружении мероприятий типа выноса больших кусков кирпичных стен из соседской жилплощади, возможно предположить: идет незаконное изменение планировки.
В подобном случае не исключено нанесение ущерба состоянию дома. Куда жалуются на незаконную перепланировку соседей, как точно определить факт отсутствия согласования перепланировки?
Есть перечень действий, запрещенных для самовольного осуществления. Например, невозможно узаконить:
- установку второго (дополнительного) санузла;
- разрушения, задевающие несущие конструкции;
- уменьшение жилой площади на 1/4 и более для расширения пространства санузла, кухни или балкона;
- соединение кухни с комнатами в области расположения газоснабжения;
- подсоединение теплого пола к центральному отоплению.
Проведение перепланировки возможно при наличии разрешения в случае наличия следующих обстоятельств.
- Перенос санузла, газовой плиты на другое место.
- Замена пола.
- Архитектурные переустройства.
- Нарушение целостности несущих конструкций.
- Перевод отопления в автономный режим.
- Уменьшение прихожей для увеличения пространства.
- Соединяются 2 квартиры (или несколько).
Данные примеры указывают на ситуации, которые имеют отношение к коммуникациям, безопасности. Неграмотно произведенное переоборудование помещения может нарушить благополучие других жильцов. Задевание несущих стен иногда влечет обрушение дома. Опасно и неправильное обращение с газом.
Незаконная перепланировка квартиры: куда жаловаться
Если очевидно: соседи делают крупный ремонт, резонно поинтересоваться наличием у них разрешения. При конфликтной ситуации жалобу на незаконную перепланировку следует подавать с помощью других жильцов или самостоятельно. Нужно учесть, что в ряде случаев согласование не требуется. Следовательно, жалоба будет неуместна. Ведь хозяин своей квартиры вправе без разрешения производить действия, не влияющие на техническое состояние здания и его помещений.
- Косметический ремонт в своем жилье.
- Обновление покрытия пола.
- Перемещение мебели.
- Замена функциональных деталей.
- Замена газовой плиты и окон.
- Замена электрооборудования.
Когда выясняется, что те или иные жители производят ремонтные действия помимо данного перечня, уместна жалоба. Обратившись в управляющую компанию, уполномоченную контролировать подобные обстоятельства, составляем заявление. Второй вариант — жилищная инспекция, куда возможно обратиться для проведения проверки.
Как написать заявление
Как писать обращение? Текст должен содержать следующую информацию.
- ФИО, адрес и телефон заявителя. Если пожаловаться решили коллективно, обращаться следует от имени всех собственников, желающих поставить свою подпись с расшифровкой.
- Адрес проведения самовольного ремонта, влияющего на техническое состояние здания. Данные собственников, которые делают несанкционированный ремонт.
- Даты проведения незаконных мероприятий, влекущих последствия.
- Требование о проведении проверок.
- Дата и подпись заявителя (либо нескольких жителей многоквартирного здания). Расшифровка подписей.
Важно! Следуя вышеизложенному образцу, писать можно без специального бланка, на листе A 4. Обращаться разрешается не только на личном приеме, но и по почте с уведомлением. Если у инспекции есть сайт, возможна подача жалобы в электронном виде. Так в Москве для подобных целей функционирует портал «Наш город». При отсутствии желания писать гражданин имеет право просто явиться на прием в инспекцию и лично заявить об этих вопросах руководителю.
Согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку
Иной раз владельцы жилья делают, казалось бы, незначительную реконструкцию помещения, но совершают ошибки. В результате перестройка признается незаконной. Нередко для узаконивания изменений требуется согласие соседей. Сейчас нет перечня ситуаций, при которых нужна такая процедура. К примеру, действия не касаются общедомового имущества. Иногда региональный закон все-таки требует согласия со стороны соседей. А также необходимость возникает, если квартира коммунальная, у нее есть другие владельцы. Нельзя ущемлять интересы других, поэтому применяют данный этап узаконивания.
Способы, которыми возможно заполучить согласие соседей на перепланировку квартиры:
- Каждый пишет заявление, для чего осуществляется обход.
- Разрешение заверяется нотариусом, принимаясь на общем собрании.
При наличии 2/3 голосов, составленного протокола, инициатор и старший по дому идут к нотариусу для подписывания 2 экземпляров: для заявителя и управляющей компании. Образец, согласие соседей на перепланировку (образец заявления) состоит из следующих данных.
- Паспортные данные, ФИО инициатора (от такого-то…).
- Его адрес регистрации.
- Название документа — «Согласие на перепланировку».
- Адрес места проведения перестройки.
- Дата и место написания.
- Подпись дающего согласие.
Примерный текст разрешения от соседа: «Я (ФИО) разрешаю перепланировку помещения по адресу (адрес) в соответствии с предоставленным проектом». Каждый проживающий в коммунальной квартире дает подобное согласие. Если помещение используется по договору соц. найма, необходимо уведомить архитектурный отдел. А городская администрация — владелец будет сама согласовывать действия с соседями.
Важно! При наличии уже совершенного ремонта узаконивание проводится посредством суда. Для сохранения перепланировки нужны документы, доказывающие такую возможность. К примеру, экспертиза от Роспотребнадзора и Госпожнадзора. Подается иск, где ответчиком проходит орган самоуправления, а истцом — перепланировщик.
Самовольная перепланировка или переустройство, правовые последствия
В каком виде отреагируют на сигнал о несанкционированной перепланировке? Последствия подачи письменной жалобы — обработка ее на протяжении 45 дней. МФЦ (Многофункциональный центр) рассматривает до 50 суток. Далее следуют правовые действия:
- визит комиссии БТИ по заявленному адресу;
- проверка фактов нарушений;
- уточнение технических особенностей того, что нарушители сделали.
Итоги проверки — следующие юридические решения.
- Если владельцы жилого помещения по заявленному адресу сделали запрещенную законом перестройку, она признается не соответствующей нормам. Хозяев призывают устранить ее, приведя жилье в первоначальный вид.
- При отсутствии нарушений, установленных комиссией, правовые последствия не угрожают. Сотрудники БТИ создадут новую техническую документацию.
Важно! Жильцу-нарушителю назначат штраф по статье 7.21 КоАП (размер -2000-2500 рублей). Предписание о возврате жилья в первоначальное состояние (на восстановительные работы) подлежит обжалованию через суд, если на это есть основания.
Бывают случаи отсутствия реагирования со стороны инспекции. А те же проблемы у жильцов многоквартирного здания остаются нерешенными. Тогда можно направить дело в суд или прокуратуру.
Заключение
Желание перестраивать жилье иногда не соответствует чувству меры. Нарушая строительные нормы, инициатор подобных действий создает опасность для всего строения, а также доставляет неудобства соседям. Естественно, если кто-то начинает беспокоиться по поводу тех или иных мероприятий. Так снос стен влияет на несущие конструкции, что может пагубно отразиться на целости здания и безопасном проживании в нем. Существуют надзорные инстанции, куда можно заявить на перепланировку, нарушающую закон. Они несут ответственность за сохранность строений, поэтому обязаны отреагировать на жалобу созданием комиссии, проверкой и принятием мер.
Загрузка...
