В одно из привычных представлений об улучшении условий проживания в квартире является перепланировка. Как результат вы получаете дополнительные квадратные метры, которые можно включить в жилую площадь недвижимости. Требования к этому способу увеличения комфорта перечислены в федеральных законах и локальных нормативных актах. Много вопросов возникает о том, куда и какие документы нужны для перепланировки и инстанции которые следует посетить, чтобы узаконить новую планировку. Следует помнить, что многие государственные организации принимают запросы через сайт Госуслуг, что значительно экономит время и силы.
Правила при перепланировке квартиры
Расширить пространство можно за счет коридора или темной комнаты, которую используют в качестве кладовки. Все вносимые изменения согласно Жилищному кодексу требуется отразить в техническом паспорте недвижимости. Саму перестройку запрещается осуществлять без оформления документов для перепланировки квартиры. В понятие перепланировки входит как полный разбор стен, так и перенос перегородок и возможны изменения в конфигурации тамбуров. Следует ознакомиться с правилами и перечнем документов для перепланировки прежде, чем начать ремонтные работы:
- запрещается разбор несущих стен, т.к. идет прямое влияние на прочность и возможное разрушение всего здания;
- нельзя нарушать и повреждать инженерные системы и оборудование, относящееся к ним и систему противопожарной безопасности;
Избегайте радикального изменения или ухудшения внешнего вида здания со стороны улицы и не забывайте про его сохранность.
Локальные акты дополнительно вносят замечания в общие требования. Правительство города Москвы утверждены Требования No 508 от 25.10.2011 года, которые запрещают:
- проводить перепланировку, результаты которой ухудшают жилищные условия окружающих;
- вмешиваться в систему отопления и переносить радиаторы в сторону балкона или лоджии;
- оборудовать теплые полы с подключением их к центральному отоплению или горячей воды;
- нарушать правила безопасности, предъявляемые к строительству и санитарным нормам и пожарной безопасности.
Администрацией в остальных регионах могут быть указаны иные запреты. Рекомендуется предварительно изучить нормативные акты вашего региона, относящиеся к ремонтам и перепланировке.
Шаги при переустройстве жилья
Перед тем как начать перепланировку и ремонт вам надо пройти несколько этапов согласования и подать обязательные документы для перепланировки.
Начните с проекта. Документацию разрабатывают специализированные организации и индивидуальные предприниматели. Убедитесь, что оказываемый вам услуги подрядчик входит в СРО (саморегулируемая организация). Готовый проект необходимо согласовывать в соответствующих организациях, таких как Росреестр, санитарно – эпидемиологическая станция, департаменте по архитектуре и пожарной безопасности.
Подайте согласованный проект перепланировки сотрудникам местной администрации. В городе Москве собственник или его представитель по доверенности должен напрямую обратиться в Мосжилинспекцию или передать пакет документов по списку через МФЦ. Существует возможность отправить документы через сайт Госуслуг. Соберите и подайте документы по перечню:
- заявление о предстоящем изменении планировки квартиры;
- документы на недвижимость, содержащие указания на собственника. Это может быть как свидетельство, так и выписка из ЕГРН;
- согласованный проект;
- техпаспорт;
- если помещением пользуются по договору социального найма, представьте согласие от всех членов семьи;
- если здание находится под защитой государства и является памятником архитектуры, получите предварительно и представьте заключение соответствующего органа.
Для жителей города Москвы существует возможность сделать перепланировку в соответствии с типовым проектом без обращения к специализированным организациям. Образцы проектов для многоквартирных домов находятся на официальной интернет странице Мосжилинспекции в свободном доступе.
Важно! В течение 45 рабочих дней получите разрешающий документ на перепланировку или отказ. Отрицательный ответ можно оспорить в судебном порядке в течение 3 месяцев с моменты как вам стало известно о запрете.
В случае получения разрешения проведите ремонтные работы в соответствии с согласованным проектом. После завершения оформите правильность сделанных изменений актом комиссии по приемке. Затем документ будет направлен в Росреестр, и данные попадут в ЕГРН. О включении изменений в реестр вы будете уведомлены по почте или письмом на электронный ящик. Если в течение 15 рабочих дней уведомление не поступило, следует написать заявление в Росреестр.
Рассмотренный список документов не является закрытым. Государственные органы могут затребовать дополнительные документы.
Несогласованная перепланировка – как ее узаконить
В случае проведения незаконной перепланировки вам нужно пройти процесс согласования и оформления обязательных документов. Государственные органы могут согласовать уже выполненные работы только в том случае, если они были проведены с соответствии со строительными нормами и правилами и не нарушают права соседей. Результатом узаконенного переустройства должно стать внесение изменений в техпаспорт недвижимости и ЕГРН.
Необходимо обратиться в орган, который занимается в вашем регионе согласованием. На консультации сможете понять нужно ли вам проходить другие этапы и куда дальше обращаться. Для этого возьмите документы необходимые для перепланировки квартиры, включая как план самого жилья, так и поэтажный план дома. Если нужные данные отсутствуют, закажите их в БТИ. На полученном плане вы увидите красные линии, это отметка о несогласованной перепланировке.
Соберите документы для согласования перепланировки:
- заявление о внесенных изменениях;
- документы, подтверждающие права собственника;
- согласие от других членов семьи в письменном виде, если вы пользуетесь квартирой по договору соцнайма;
- проект уже проведенных изменений;
- разрешения государственных органов, а также техническое заключение о том, что переустройство было проведено с учетом всех норм и требований закона.
В течение 45 дней рабочих дней ожидайте разрешение или отказ. Если был вынесен отказ, вы можете обратиться с исковым заявлением в суд.
Узаконивание перепланированного помещения через суд
Срок исковой давности, в течение которого вы можете обратиться с исковым заявлением в судебный орган, составляет 3 месяца и начинает течь с того моменты как вам стало известно об отказе. С иском необходимо подавать следующие документы:
- доказательства о получении заинтересованными лицами копии иска и недостающие данные;
- информацию об уплате государственной пошлины;
- другие документы, включая все копии проектной документации, разрешений на перепланировку и отказов.
Не пропускайте судебные заседания, приводите аргументы, что самовольная перепланировка проведена без нарушений прав соседей и не угрожает их жизни, были соблюдены все правила при строительстве. Докажите, что вы пытались ранее согласовать переустройство. Будьте готовы к тому, что в ходе судебного разбирательства могут быть назначены дополнительные технические экспертизы. В этом случае расходы на экспертное заключение оплачивает заинтересованная сторона, заявившая экспертизу.
Если вынесли решение в вашу пользу, дождитесь, когда через месяц оно вступит в законную силу в случае отсутствия апелляционной жалобы. Подайте решение суда и документы в Росреестр для регистрации изменений.
Перепланировка признана незаконной – последствия
Судебный орган может вынести решение не в вашу пользу и признать проведенные изменения самовольными и незаконными. В этой ситуации привлекается собственник недвижимости, либо наниматель по договору социального найма. Предусмотрены следующие штрафные санкции:
Денежные штрафы от 1 000 руб. до 15 00 руб., если изменили конфигурацию жилого дома или помещения, от 2 000 руб. до 2 500 руб. в случае перестройки собственности в МКД (многоквартирный дом);
Расторжение договора соцнайма в одностороннем порядке
Вменение обязанности вернуть жилье в изначальное состояние в заявленные сроки согласно 3 ч. статьи 29 ЖК РФ. Если обязанность была проигнорирована, то недвижимость будет реализована с публичных торгов, а собственнику выплатят оставшиеся денежные средства после вычета расходов на судебные издержки. Нанимателя выселят из недвижимости, а наймодателя обяжут вернуть помещению прежний вид.После завершения восстановительных работ подается подтверждающий акт осмотра.
Помните: подавать заявление в судебный орган об устранении проведенной самовольной перепланировки имеют право не только представители государственных органов, но и собственники других квартир, наниматели по договору найма. Поэтому важно, чтобы собственник или наниматель недвижимости, планируя проведение ремонта, правильно и корректно оформил нужную документацию.
Перед самым началом работ уточните, какие документы нужны для осуществления перепланировки. Соберите и проверьте правильность пакета документов и неукоснительно следуйте полученным инструкциям, чтобы не пришлось переделывать уже начатый ремонт.
Проведение строительных работ
При осуществлении ремонтных работ после всех этапов согласования помните, что вы не должны нарушать права своих соседей. Шумные работы не могут проводиться в вечернее или ночное время. Для жителей Москвы эти периоды определяются Законом города Москвы от 12.07.2002 N 42. В случае нарушения звукоизоляции или причинение других повреждений в процессе перепланировки, собственник несет прямую ответственность перед пострадавшими. Не стоит игнорировать поступившие от соседей устные или письменные требования о добровольном устранении ошибок при проведении строительства. Собственники пострадавших квартир имеют право обратиться в суд для защиты их нарушенного права и обязать вас провести дополнительные работы для ликвидации последствий. В случае принятия решения в пользу соседей, на вас будут отнесены судебные издержки.
При обустройстве собственного жилья для более комфортного проживания контролируйте ход работ и не забывайте о правах соседей.
Загрузка...
