Перепланировка балкона

Перепланировка балконов — лучший вариант для удовлетворения потребности в нехватке пространства. Чтобы перейти к изменениям конфигурации квартиры, тщательно изучите все нюансы, чтобы избежать проблем с нормативными документами и возможными чрезвычайными ситуациями.

Перепланировка балкона жилого помещения

Статья 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации гласит, что перепланировка — это любое изменение конструкций помещения, в результате которой меняется визуальное восприятие.

Важно знать! Этот вид изменений носит в себе как функциональную выгоду, с целью расширения жилой площади, так и способ индивидуализации в многоквартирном панельном доме. Последний вариант позволяет владельцу подобной недвижимости при продаже поднять цену на квартиру, т.к. желающих приобрести жилье с перепланировкой не так уж и мало.

Для начала согласовываются с архитектором предстоящие перемены жилья, который просчитает и нарисует подробный план. Проект может быть составлен самостоятельно жильцом, но без наличия специального образования это будет трудоемкий и длительный процесс. При переустройстве квартиры за счет видоизменения балкона, запрещено:

• разрушение несущих стен;
• препятствие доступа к техническим сетям и коммуникациям;
• осложнение условий жизни соседей;
• увеличение жилой площади и т.д.;
• остекление балкона без наличия разрешения.

При перепланировывании балкона увеличивается участок кухни или комнаты, поэтому учитывается мощность отопления, охватывающая и новообразовавшееся пространство. При расширении площади с жилой комнатой нужно помнить, что фасадная стена это несущая конструкция, разрушение которой запрещено, поэтому выхода всего два: снос межкомнатных стен или увеличение дверного проема.

«По мнению архитекторов, самым лучшим способом преобразования будет объединение лоджии с кухней, с последующим разделением на функциональные области»

Кухня на лоджии, плюсы и минусы

Прежде, чем приступать к перепланировке балконного пространства, стоит убедиться, что эта затея выполнима. Если в квартире только застекленный балкон, то о переносе или увеличении кухни стоит забыть, т.к. с технической точки зрения там ничего невозможно изменить. Лучше обстоят дела с обладателями лоджии. Ей присущи характеристики, как и стандартной комнате, благодаря чему она выдержит предстоящие нагрузки.

1. Расширение кухонного пространства. Это преимущество для маленьких квартир, в которых лишний метр использован с пользой.
2. Перенос кухонных модулей на лоджию позволяет расширить пространство и освободить место в помещении.
3. При наличии возможности перенести плиту, мойку и столешницу под окна, решаются сразу две проблемы — наличие большого количества дневного света и удобство расположения данных элементов.

Недостатки переоборудования:

1. Не все виды работ доступны к проведению;
2. Большие затраты при расширении пространства. Для переноса кухни, на лоджию потребуется провести водопроводную трубу, канализацию, газовый шланг. Внутренняя отделка нуждается в видоизменениях, ремонт, обшивка стен, замена стеклопакетов;
3. Большинство вышеперечисленных работ нужно согласовывать с жилищными службами: БТИ, СЭС и ЖЭК.

Кухня на лоджии очень интересный вариант дизайна и планировки для расширения рабочего пространства с зоной отдыха, но для реализации потребуется вложить множество сил и средств.

Является ли остекленный балкон перепланировкой

Балкон остекляет большинство населения, в процессе которого начинается преобразование пространства под собственные нужды, в особых случаях удается даже создать отдельную комнату. Прежде, чем приступать к застеклению следует уточнить, являются ли данные работы перепланировкой, и требуется ли разрешение от соответствующих органов.

Ответ неоднозначный. Если происходит установка стеклопакета в сравнительно новый панельный дом, без нарушения целостности фасада и занимаемой площади балкона, то эти действия не относятся к перепланировке, и достаточно документов и сертификатов качества об используемых материалах устанавливаемых окон.

Существуют случаи, относящиеся к перепланировке. Они требуют согласования с жилищными службами:

1. Остекление балконов в домах, признанные архитектурными строениями. Для этого должно быть  разрешение и согласование, т.к. это ведет к нарушению эстетичного вида фасада здания.
2. При возможном разрушении несущих конструкций, запрещено проводить работы по остеклению. Вся масса установленных металлоконструкций может превысить нагрузку на плиту и привести к аварийному состоянию.
3. Остекление квартир на последнем этаже должно осуществляться только после разрешения соответствующих органов.

Процесс согласования перепланировки балкона

Начало процесса должно быть положено с тщательной разработки плана внесенных изменений в конструкцию балкона, который придется графически изобразить в виде схемы. Это и будет тот самый проект перепланировки, который понадобится для предъявления всем службам, на получение разрешения.

Нужно будет посетить:

• БТИ;
• СЭС;
• МЧС;
• Управление архитектуры;
• Инспекцию государственного жилищного надзора.

При собранных положительных ответах всех вышеперечисленных служб, остается согласовать проект у муниципальных органов власти, после чего перепланировка является легализованной. Помимо основного перечня документов, необходимы: технический паспорт квартиры, заключение МЧС и СЭС. При себе иметь согласованный проект, документ, подтверждающий право на владение жильем, и согласие остальных собственников, на которых оформлена квартира.

Закончив с формальностями, проводятся строительные и ремонтные работы, которые были изложены в документах на согласование. Последним этапом является осмотр и оценка жилищной инспекцией прошедших работ, после чего собственнику квартиры необходимо явиться в БТИ и получить документы о перепланировании балкона.

Действие закона на перепланировку балкона

В начале подготовительных работ по перепланировке, нужно изучить статьи 25 и 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в которых регламентируется их порядок проведения. Содержание гласит, что балконное пространство может включаться как в общий план перепланировки, так и быть отдельным объектом. Проводимые работы по переустройству балкона должны соответствовать санитарным нормам, требованиям СНиПОВ и пожарной безопасности, позволяющим беспрепятственно узаконить перепланировку.

Нормативно-правовые акты Кодекса запрещают выполнение следующих работ:

• размещать систему отопления на стенах балкона;
• разрушение стены, находящейся под окном, которая является объектом фасада дома;
• объединение балкона с комнатой или кухней, без присутствия дополнительных дверей;
• устранение балконного порожка, если он является удерживающей частью бетонной основы;
• узаконивать нельзя и перепланировку, при которой расстояние от стены до торца будет меньше 1,2м.

На незаконную переделку балкона возлагается штраф, чтобы избежать дополнительных расходов, желательно пройти процесс узаконивания до начала строительных и работ.

Процесс кажется довольно длительным и затратным, требуя больших расходов не только денег, но и нервов. Однако это бонус в реализации собственной фантазии, позволив расширить площадь помещения и организовать дополнительную комнату отдыха, библиотеку, зимний сад или личный кабинет.