Перепланировка — часто встречаемое в жизни явление. Нередко выполняя её собственники помещений нарушают действующее законодательство, так как оно запрещает переустройство, произведённое самовольно, или по которому ранее был получен отказ. Существуют порядок и правила выполнения перепланировки, установленные на законодательном уровне.
В жилищном законодательстве закреплены условия для выполнения перепланировки:
- При выполнении работ не нарушаются права остальных жильцов.
- Сама перепланировка не должна причинять неудобства соседям.
- Работы выполняемые при осуществлении перепланировки не должны угрожать здоровью и жизни людей и сохранности здания.
При вынесении решения контролирующим органом, заглавное значение придается тому, возможно ли вообще выполнения перепланировки в конкретном доме и квартире.
Это заключение прилагают к проекту перепланировки, весь такой пакет документов в жилищной инспекции определяется как документация к проекту.
Техническое заключение на перепланировку квартиры
Техническое заключение на перепланировку квартиры обычно требуется, в следующих случаях:
- если нужно разрешение административных органов о возможности перепроектирования, необходимо при создании плана или проекта, предоставляемого в названные органы. Для составления проводится осмотр дома, получаются данные об общем состоянии и, специализированной комиссией производится анализ конструкций на предмет допустимости проведения запланированных работ или отказе;
- если перепланировка уже выполнена и необходимо признание её законности. Такое заключение содержит сведения о соответствии и согласовании проведенных работ законодательству, строительным нормативам и данные о выявленных недочетов, рекомендации по их устранению.
Если основанием для перепланировки является типовой проект, то необходимости в составлении такого отчета нет.
Тех. заключение составляется проектной организацией, имеющей допуск к строительным и проектировочным работам, если в ходе работ не будут или были затронуты несущие конструкции, такой вариант заказчику обойдётся заметно дешевле. Иначе, если планируется или были изменены несущие элементы здания, право на выдачу тех. заключения предоставляется только автору проекта данного здания.
Проводится обследование жилых или нежилых помещений специалистом-инженером, в ходе которого определяются несущие стены, проводятся замеры по проектируемой перепланировке, а также необходимые расчеты. Инженер выявляет на сколько изношены несущие конструкции, существующие дефекты, изъяны, трещины способные помешать проведению работ. В случае необходимости может быть произведено частичное вскрытие отделочных слоев. К этому, в обязательном порядке осматриваются соседние квартиры, на наличие подобных изменений.
Возникает вопрос о сроке действия технического заключения. В среднем оно будет актуально в течение одного – трех лет, срок зависит от организации, выполнявшей заключение.
Форма документа, необходимые составляющие и методики проведения обследования и выполнения расчетов требуют согласования со строительными нормами и правилами.
Тех. заключение состоит из двух частей:
- Текстовая часть. Содержит текстовое описание всех аспектов переустройства.
- Графическая. Содержит данные представленные в текстовой части, отраженные графически.
Основные составляющие технического заключения
Текстовая часть:
- Титульный лист, отражает стиль организации, содержит идентификатор настоящего проекта и дату составления технического отчета, подписи лиц, несущих ответственность и разрабатывающих проект перепланирования, возможно сочетание титульного листа и предшествующей к нему обложке.
- Введение, отражает основные тезисы документа. Следующим листом вносится оглавление, показывающее какие разделы присутствуют в документе, обязательны текстовая часть, графическая часть и раздел проектной документации прилагаемой к проекту перепланировки.
- Общая часть – основные данные об объекте перепланировки, здании в котором находится помещение, несущих конструкциях их материалов и составляющих;
- Сюда входит техническое задание на переустройство помещения и заявление от собственника помещения.
- Результаты инженерного осмотра конструкций, затрагиваемых в процессе проведения работ, а наличие дефектов и возможных особенностей. Результаты содержат сведения о материалах перекрытий значения показателей их прочности, балках, звукоизоляции, наполненности плит.
- Расчеты надежности и прочности основных конструкций, которые затрагиваются при перепланировке.
- Некоторые выводы, отражающие допустимость проектируемой или законность существующей перепроектировке, сведения о нарушениях и указания по их исправлению или предотвращению.
- Перечень документов, нормирующих составление технической отчетности, а именно регулирующие правовые акты, методы проведения расчетов, документы регламента, опираясь на которые было составлено ТЗ.
- Свидетельство о допуске СРО, то есть подтверждение о соответствии документации проекта требованиям саморегулируемых организаций.
Графическая часть:
- План помещения на момент перед проведением перепланировки, показывает состояние квартиры на текущий момент времени, расположение перегородок, опорных конструкций. Если тех. заключение разрабатывается по факту выполненной перепланировки, то отражаются уже имеющиеся изменения и перечисляются проведенные работы.
- Планировка квартиры или нежилого помещения после предполагаемых изменений, указываются планируемые виды работ, для осуществления перепланировки или уже произведенные, если заключение составляется по факту.
- Схемы и чертежи несущих и иных конструкций, выполненные по осям, на которых помимо прочего указываются значения прочности и участки где были произведены данные замеры, и вскрыты отделочные слои, к тому же, должны быть отражены расположение объектов после предполагаемой перепланировки, таких как проемы, разрезы и рассчитаны напряжения в простенках
- Фотоматериалы, отражающие состояние подлежащих изменению конструкций. Данный пункт является необязательным, вносится в техническое заключение при необходимости их наличия.
- Поэтажный план жилого здания – сведения о поэтажном расположении квартир и других помещений в данном здании, а также информация о их площадях.
Экспертное заключение должно быть подтверждено печатью организации, от имени которой составлялось тех. заключение и подпись сотрудника, а также необходима копия допуска СРО.
Некоторые собственники, решившись на перепланировку своего жилья проводят предварительную экспертизу перепланировки квартиры, такая процедура помогает заранее узнать о состоянии здания и согласовать ТЗ. К тому же, это поможет заранее предугадать расходы на перепланировку.
Имеет место проведение оценки во время осуществления работ, что поможет контролировать соответствие процесса проекту согласовывать его с нормативными актами.
Есть выбор из нескольких вариантов проведения экспертизы:
- Строительная.
- Судебная-назначается решением суда или при ходатайстве одной из сторон в ходе разбирательства.
- Техническая – часто инициируется при обращении соседей или управляющей компании в административные органы, в связи с возможным несоответствием работ действующему регламенту или неблагоприятными последствиями переустройства.
- Санитарная – проводится организацией, специализирующейся на данных экспертизах, может быть назначена при разбирательствах в суде, заявлении от недовольной стороны или по желанию собственника помещения.
Таким образом, во избежание проблем при осуществлении перепланировки, нужно последовательно и вовремя проводить экспертизу, составлять техническое задание для получения разрешения на осуществление таких изменений.
Загрузка...
