Проект перепланировки квартиры

Реалии современного мира таковы, что в редких случаях проведение ремонта ограничивается переклейкой обоев и покраской потолков. Множество людей приходит к решению перепланировать помещение для осуществления максимального комфорта. В таком случае следует быть готовым к некоторым ограничениям и необходимости согласования в соответствующих надзорных органах.

Определение перепланировки

Перепланировка — это внесение изменений в первоначальный план дома или квартиры, требующих составления и согласования определенных документов.

До начала проведения данного процесса необходимо составить проект перепланировки — документ, включающий в себя как дизайнерские решения, так и изменения в техническом оснащении квартиры. Проект содержит полную информацию об объекте, включая тип квартиры или дома, этажность здания, материалов стен и пр. Специализированная компания делает проект в соответствии с действующими законами и строительными нормами (СНиП).

Важно знать! Самыми частыми примерами перепланировки являются объединение в одну квартиру нескольких комнат, объединение комнаты и лоджии, переустройство дверных проемов.

Перепланировка квартиры без проекта может заключаться в проведении следующих работ: остекление балкона, объединение туалета и ванной, разбор встроенных шкафов или кладовой, снос не капитальных стен. По закону, после выполнения указанных действий достаточно будет сделать заказ на новый техпаспорт.

Виды перепланировки

Различают несколько возможных вариантов перепланировки, где объектом изменения выступает:

Квартира. Это основной тип для разработки проектов. Следует учесть, что есть список изменений, запрещенных на законодательном уровне. К ним относятся: перенос санузла или кухни таким образом, что они будут находиться над или под жилым помещением, установка дополнительных санузлов за счет уменьшения жилой площади, ограничение доступа к вентиляции, снос или прорубание отверстий в несущих стенах, создание жилого помещения без естественного света.
Дом. Создание такого проекта отличается от квартирного только объемом произведенных работ. Здесь необходимо учесть интересы соседей, а многоэтажное здание реконструируется только при наличии согласия всех жильцов дома. Инициатором начала процесса может выступить управляющая компания или домоуправление.
Нежилое помещение. К такому помещению применяются требования, соответствующие его целевому предназначению, а проектирование происходит согласно нормам, прописанным в Градостроительном кодексе.

Где сделать проект перепланировки квартиры

Для составления проекта перепланировки следует обратиться в лицензированную компанию, имеющую допуск СРО. Желательно, чтобы также она занималась сразу и согласованием проектов, т.к. впоследствии он утверждается Жилищной инспекцией. В плане должны учитываться все нормативы Жилищного кодекса.

Документы, необходимые для предоставления в проектную фирму:

поэтажный план дома;
пример проекта перепланировки, образец проекта;
ситуационный план;
техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности проведения работ. Оно включает в себя проверку конструкций и инженерных сетей, с его помощью выдается разрешение на проведение перепланировки помещения.

Содержание проекта

В итоговый план перепланировки входит целый пакет документов. Их итоговое количество может различаться из-за требований пожарной, газовой или санитарно-эпидемиологической службы.

В состав проекта входят следующие документы:

титульный лист с характеристиками и общими данными помещения. Он включает в себя чертежи и список документов;
пояснительная записка. В ней излагаются цели перепланировки, перечисляются виды применяемых работ, меры соблюдения пожарной безопасности, указаны фундаментальные технические данные жилья;
план первоначального состояния квартиры по БТИ;
итоговый план перепланировки с внесенными изменениями. На нем должны быть отмечены все работы, которые будут произведены в помещении, начиная с демонтажа стен и заканчивая изменением высоты дверного проема. На плане указываются используемые для переноса перегородок материалы.

Важно знать! Для оформления нового тех. паспорта квартиры совместно с указанными документами в бюро технической инвентаризации подается заявление по форме установленного образца. После в назначенное время на объект приезжает техник, который проводит осмотр помещения и фиксирует его новую планировку. После проведения данной процедуры собственник повторно вызывается в БТИ для оформления технического паспорта.

Также потребуются документы, подтверждающие право владения квартирой (договор и свидетельство), выписка из домовой книги о прописанных в квартире гражданах, письменное согласие всех достигших совершеннолетия жильцов на перепланировку.

Согласовываем только разрешенные изменения

Необходимо быть готовым к тому, что не все изменения допускаются. Законом запрещено проведение следующих работ:

проведение отопления на балкон или лоджию;
увеличение или уменьшение площади жилого имущества, созданное путем ущемления интересов других жильцов;
снос несущей стены и создание в ней проемов;
монтаж стены или перегородки для создания отдельного помещения;
выделение жилой комнаты и монтаж стен при отсутствии в помещении источника естественного света;
ограничение доступа к вентиляции;
монтаж теплого пола с привлечением коммуникаций общего использования;
объединение нескольких помещений для увеличения жилой площади;
здание, в котором предполагается перепланировка, не подлежит капремонту или сносу.

Сроки выполнения проекта

На время исполнения проектной документации оказывают свое влияние сложность проводимых работ и площадь помещения. Обычно проект по простой перепланировке небольшого помещения создается организацией в течение 3-5 рабочих дней. Для более объемных работ он будет готовиться в течение месяца, а в особо сложных и проблемных случаях — до полугода.

Напрямую на сроки исполнения будет влиять стоимость оказанных услуг. Многие проектные организации могут ускорить процесс оформления при условии дополнительной оплаты за срочность.

Стоимость оформления перепланировки

Цена за исполнение заказа обуславливается уровнем ответственности. На компанию, разработавшую и согласовавшую проект перепланировки, ложится полный груз ответственности перед заказчиком и надзорными органами.

Это интересно! Легализация изменений в Москве и Московской области обойдется в сумму, которая может начинаться с 50 000 рублей и заканчиваться потолком в 200 000 рублей.

Все зависит от объема работ и амбициозности задумки. Обычно градация стоимости оказания услуг происходит таким образом:

на оформление проекта без тех. условий затраты составят от 50 000 до 100 000 рублей;
согласование проекта с конструкторским заключением будет стоить от 80 000 до 200 000 рублей;
разрешение на перепланировку без нарушения состояния несущих стен от 90 000 рублей;
проект с частичными изменениями в несущих элементах около 200 000 рублей.

Данные расценки усреднены, точную стоимость могут рассчитать исходя из технического задания любая проектная фирма.