Апартаменты – это нежилое помещение, в котором созданы все условия для проживания. Они появились по причине недостатка места под возведение жилого фонда. Несмотря на спорный статус, такое жилье востребовано у граждан, поскольку имеет более приемлемую стоимость, чем квартиры. Приобретая такую недвижимость, люди надеются на перевод апартаментов в жилой фонд. Чтобы осуществить данную операцию, следует ознакомиться с ее тонкостями.
Достоинства и недостатки
Предполагалось, что апартаменты будут представлять собой арендную недвижимость, в которой пользователи будут временно проживать. В их число должны были входить деловые люди, которые не проживали постоянно в городе, а приезжали по своим делам и отбывали домой. По этой причине они были причислены к категории нежилого помещения. Однако такой формой собственности жилого помещения заинтересовались и другие пользователи, которые проживают в городе постоянно. Так и произошла переориентация апартаментов в жилые квартиры.
Достоинства этой формы собственности:
- стоимость ниже, чем цена на квартиру этого же класса;
- имеет просторную форму разнообразной планировки, иногда они размещаются сразу на двух уровнях;
- можно сдавать в аренду, что делает недвижимость привлекательной в плане инвестиций.
Недостатки:
- нельзя зарегистрироваться на постоянной основе, оформить прописку здесь можно только временно;
- за коммунальные услуги такого жилья придется платить больше, чем за квартиру, расценки здесь устанавливаются такие же, как на коммерческую недвижимость;
- застройщику можно не обустраивать инфраструктуру и, как показывает практика, организации активно пользуются этим правом;
- налог на имущество больше, чем в случае с квартирой;
- при приобретении недвижимости нет налогового вычета.
По совокупности этих причин такая недвижимость востребована у пользователей, по, приобретая ее, люди сразу задумываются о том, как перевести апартаменты в жилое помещение, и есть ли у них такая возможность.
Как перевести в жилой фонд?
Вопрос перевода нежилого помещения в жилое решается в индивидуальном порядке. Для его рассмотрения владельцу необходимо предоставить следующий пакет документов:
- заявление о переводе недвижимости в статус жилого помещения, которое подается в компетентные органы – в Москве – это Департамент городского имущества;
- техническую документацию объекта;
- план сооружения по этажам;
- выписку из распоряжения о переводе апартаментов в жилой фонд;
- справку органов технического надзора;
- кадастровый паспорт земельного участка;
- свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость.
Если гражданин хочет осуществить не только перевод апартаментов из нежилой недвижимости в жилой фонд, но совместно с этой процедурой также сделать модификацию помещения, то совместно с этим пакетом рекомендуется также подготовить соответствующую документацию на разрешение на перепланировку квартиры. Такая процедура по-большому счету даже не связана с желанием владельца жилья. Перепланировка – это обязательное условие для тех граждан, которые хотят перевести апартаменты из нежилого помещения в жилой фонд.
Вопрос изменения статуса недвижимости касается сразу нескольких законодательств. Лицам, не имеющим юридического образования, как показывает практика, сложно разобраться во всех тонкостях перевода апартаментов в квартиру. Это может спровоцировать отказ в изменении статуса недвижимости или приведет к тому, что процесс займет слишком много времени не только месяцы, но даже годы. Чтобы этого не произошло, и вопрос решился быстро и с положительным решением для владельца жилья, ему рекомендуется обратиться в фирму, оказывающую юридические услуги. Можно также посоветоваться со знакомыми, у которых апартаменты переводились в жилое помещение.
Условия перевода
Как перевести апартаменты в жилой фонд? Для этого необходимо соблюдать следующие требования:
- Жилье должно находиться в собственности гражданина. Оно также не должно быть ничем обременено.
- Звукоизоляция. Уровень шума в любое время суток должен соответствовать установленным нормативам. Любое отклонение может послужить отказом для перевода апартаментов в жилье.
- Освещенность. Такой параметр также должен отвечать установленным стандартам. Главное требование – кухни и комнаты должны быть доступны для естественного дневного света. В таких помещениях должно быть светло днем без использования осветительных приборов минимум два часа в сутки.
- Если апартаменты расположены на двух уровнях, то нельзя обустраивать помещение таким образом, чтобы кухня находилась под санузлом. Это противоречит санитарным нормам и является поводом для отказа перевода нежилого помещения в жилую квартиру.
- Метраж жилья и высота потолков должна соответствовать установленным нормам.
При переводе не последнее место занимает инфраструктура здания. Разрешение выдают более охотно, если рядом с объектом находится медицинские и учебные заведения, а также детские сады. Поскольку гражданин не может повлиять на этот параметр, поэтому он не является основным, но все-таки может стать причиной не для отказа, а для отложения решения. Со временем, если ситуация с инфраструктурой изменится, можно сделать повторную попытку перевода. В этом случае есть больше шансов получить положительный ответ.
Подача заявления
Чтобы перевести апартаменты в статус жилого помещения, необходимо подать заявление в соответствующие органы. Его можно подать через Многофункциональный центр или официальный портал Государственных услуг. После подачи заявления следует дождаться ответа. Одним днем дело не обойдется. Чтобы разобраться с документами и подготовить ответ, потребуется два дня. Если он будет положительным, значит, можно переводить апартаменты в квартиру со всеми вытекающими последствиями. В случае отрицательного ответа все останется на прежнем уровне. Гражданин имеет право оспорить такое решение. Для этого ему нужно обратиться в суд. Обжаловать решение можно в течение трех месяцев. За это время рекомендуется исправить все недочеты, из-за которых был получен отказ.
Оформление недвижимости в Росреестре
Если получено разрешение на перевод, то недвижимость регистрируется в Росреестре. Для этого нужно подать следующие документы:
- заявление;
- документ, удостоверяющий личность гражданина;
- квитанцию об оплате госпошлины.
Денежный взнос за госпошлину составляет 350 рублей. По желанию собственник недвижимости может также предоставить в Росреестр пакет документов БТИ. Гражданин не обязан этого делать, и предоставляет такие бумаги только по своему усмотрению. Если их нет, то Росреестр самостоятельно делает запрос документации в органы БТИ. После их получения делается соответствующая отметка. Согласно действующему законодательству, срок регистрации в Росреестре составляет не более десяти дней. После этого апартаменты официально будут считаться жилым помещением.
Можно ли апартаменты перевести в жилое помещение? Как показывает практика, такую процедуру вполне реально осуществить. Главное подготовить всю необходимую документацию и проследить, чтобы недвижимость соответствовала установленным параметрам. В этом случае госорганы не смогут отказать в изменение статуса жилья.
Загрузка...
