Подсчет голосов общего собрания собственников МКД

Общее собрание жильцов многоквартирного жилого дома считается распространенным, значимым мероприятием, в особенности для собственников. Решения, выставленные на голосование, выявляются путем голосования, а затем подсчета. Наиболее часто управляющие организации сталкиваются с проблемами вычета голосов. При этом, если решение на ОСС было принято не верно, ввиду неправильного подсчета голосов, то это приводит к спорам в судебном порядке. Чтобы понять сущность этого явления, необходимо понимать действия, реализуемые процессом. Голосование происходит как очное, так и заочное. Чтобы участвовать, жителю не требуется личное присутствие на собрании собственников помещений.

Пример подсчета голосов

Главная сущность собраний собственников помещений в многоквартирном доме ясно большинству. Сущностные термины и понятия, которыми апеллируют законодатели при принятии решений указаны нормативными актами, выражены следующим образом:

многоквартирный дом – строение, включающее частную, общую собственность;
единое собрание собственников – сбор жителей МКД для решения вопросов;
голосование – форма принятия решений.

Вне зависимости от поставленных вопросом, подсчет голосов общего собрания собственников многоквартирного дома происходит по установленному алгоритму:

на сборе оформляют протокол;
раздаются бланки, явочные листы;
выданные бумаги подписываются.

С учетом 45 статьи ЖК РФ посчитать нужно не количество владельцев частных помещений или жильцов, а площадь. То есть решение принимается на 50% проголосовавших. Подсчитывать голоса собственников МКД принято на основе правил, установленных законодательными актами. Два способа подсчитать:

Если в жилом доме 3000 площадь, а человек владеет собственностью 68 квадратов, то получает 68 голосов. Товарищество легко произведет расчет голосов на калькуляторе, где будет видно какой процент проголосовал за или против. 3000*2/3 – формула для выявления количества площади, на которой проголосовали.
Цифры те же, только формула отличается. Если в первом варианте, площадь умножали на две третьих и получали результат, то в этом случае нужно две третьих умножить на количество процентов – 100, в результате получается 70% человек голосуют.

Эти способы распространенные и законные, поэтому товарищество или другие управляющие организации имеют право воспользоваться при подсчете голосов.

Законодатель о собраниях

Жилищный кодекс дал следующие права ОСС:

выбора управлять МКД;
у собственников общее имущество составляют подъезды, дворы, сооружения, техническое оснащение, поэтому в данном доме осуществляет деятельность управляющая компания, товарищество и пр.;
что касается собственности на общее имущество, то здесь устанавливают единые тарифы, даты капремонтов, управление МКД.

Это интересно! Голосование на общем собрании собственников многоквартирного дома реализуется двумя способами: управляющей компанией, товариществом. Процедура происходит очным, заочным, очно-заочным типом. Эти виды правомерны для жильцов с собственными помещениями в многоквартирном доме. При проведении сборов управленцы соблюдают нормы, правила, установленные базовыми законодательными актами.

После того как голосование и подсчет будут окончены, результаты передаются УК, затем жилищной инспекции. Поэтому заблаговременно важно позаботиться о законности мероприятия, а иначе решение будет признано незаконным. Оформление документации происходит на основе существующих нормативных правил. Несовершеннолетние голосовать не имеют права, каждое принятое решение способно быть обжалованным в судебном порядке.

Участие в собрании

44-48 статьи ЖК РФ – это главные положения о проведениях ОСС. Здесь закреплены правила, нормы касающиеся голосования, собраний, подсчетов. Также зафиксировано, что голосов равно 2/3 общего количества. Не жильцов, присутствующих человек, а только голосов. В управляющей компании, товариществе возникают различного рода вопросы, которые требуют обязательного присутствия каждого собственника. Каждый житель должен быть заинтересованным в подобных мероприятиях.

Возникающие вопросы, проблемы в особенности финансового характера затрагивают жильцов МКД. Результат решений зависит от каждого учтенного голоса. Наиболее распространенные возникающие вопросы, требующие результативного решения, следующие:

реструктуризация;
реформация;
капитальные и иные виды ремонтных работ;
распоряжение придомовой территорией, участком;
использование, обслуживание, управление имуществом;
определение одного человека, представляющего интересы каждого.

Нюансы собраний, голосований

Когда намечается ОСС, требуется учитывать, что есть несколько видов собственности. Правильность подсчета формируется на основе этого, к примеру:

если в квартире несколько собственников, то учитываются голоса в пропорциональном соотношении долей;
недвижимое имущество может попадать под право совместной или общей долевой собственности;
вещное право;
совместная общая собственность.

Это важно! Указанные виды регламентированы в законодательстве, поэтому к собранию стоит готовиться и учитывать эти возможности. Расчет при общей долевой собственности будет реализован с учетом долей на указанных площадях жилья. Формула будет такой: S/1/3. Это третья доля собственности жилья, учтенная с одного собственника. Одному человеку принадлежит 15 голосов, при минимальной площади 45 метров квадратных.

Важно произвести правильные подсчеты, потому что это влияет на наличие/отсутствие кворума на ОСС. А также на правильность исхода сборов. Перед сбором, нужно всегда проверять документы и поэтому на ОСС жильцы приходят с дубликатами, оригиналами паспортов, свидетельств. Исходя из указанных документов, управленцы четко смогут понимать, как произвести подсчет голосов в жилых помещениях.

Достаточно часто товарищество, управляющие организации сталкиваются с рядом проблем при расчете голосов после сбора. Нужно принимать во внимание, что некорректный результат опрошенных, проголосовавших может привести к обжалованию решения и признанию его недействительным. Поэтому прежде чем организовать данное мероприятие, требуется провести следующие действия: