Владельцы квартир, расположенных на первых этажах зданий, окна которых выходят на оживлённые улицы могут использовать свою недвижимость для организации предприятий малого бизнеса. Но, прежде чем открыть магазин или парикмахерскую в квартире, необходимо выполнить для этого помещения вывод из жилого фонда. В этой статье мы подробно разберем, что нужно для этого сделать.
Жилое и нежилое помещение
Жилым является изолированное помещение, соответствующее санитарным нормам, предназначенное для постоянного проживания одного или нескольких лиц.
Нежилым называется помещение, предназначенное для ведения коммерческой и других видов деятельности, не пригодное для постоянного проживания граждан.
Организация офиса и ведение коммерческой деятельности в жилой недвижимости нарушает нормы гражданского и жилищного законодательства, и перед открытием представительства фирмы на первом этаже многоквартирного дома, необходимо вывести квартиру из жилого фонда в нежилой.
Важно! В Жилищном кодексе РФ описана процедура по выводу недвижимости из категории жилой, прочитать об этом можно в главе 3, статьи № 22, 23 и 24.
Требования, которые предъявляются к недвижимости чтобы вывести её из жилого фонда
Перед переводом жилого помещения в категорию нежилых, нужно убедиться, соответствует ли оно следующим требованиям:
- В помещение не должно быть прописанных граждан.
- У недвижимого имущества должен быть единственный владелец, только он может заниматься процедурой перевода.
- Помещение не может располагаться над жилой квартирой.
- Запрещено выведение жилплощади в нежилую в подлежащих сносу или находящихся в аварийном состоянии домах.
- Есть возможность оборудовать отдельный вход с улицы.
- Квартира не может быть заложена или куплена в ипотеку, во втором случае требуется письменное согласие банка кредитора.
Важно! Если недвижимость удовлетворяет всем перечисленным требованиям, собственник может выводить её из жилищного фонда.
Порядок перевода недвижимости из жилого фонда:
- Собрать комплект документов необходимых для вывода жилплощади из жилищного фонда.
- Обратится с заявлением в государственный орган, выполняющий действия по смене статуса помещений.
- После получения уведомления о согласовании процедуры вывода приступить к работе по перепланировке жилья.
- Предъявить работы по перепланировке, подписать акт соответствия.
- Оформить свидетельство, которое подтверждает право собственности на помещение.
Далее подробно разберём каждый перечисленный нами пункт.
Сбор необходимых документов
Перечень документов необходимых для изменения статуса переводимого помещения:
- заявление о смене статуса недвижимости;
- свидетельство о праве собственности на квартиру;
- план помещений в доме по этажам, с обязательным указанием соседних квартир в здании и кадастровый паспорт (предоставляет БТИ);
- проект перепланировки жилья под коммерческий объект, в котором обязательно должны присутствовать решения по выполнению отдельного входа.
Содержание заявления о переводе помещения:
- Ф.И.О. заявителя;
- адрес регистрации заявителя и его контактные данные;
- Ф.И.О. собственника квартиры и реквизиты документа, подтверждающего право собственности;
- сведения, подтверждающие, что в помещении не прописаны граждане;
- адрес жилплощади;
- цель перевода недвижимости в нежилой фонд;
- описание работ по перепланировке, если она требуется для вывода квартиры из жилого фонда;
- перечень прилагаемых документов.
- Обращение в государственный орган
После подготовки комплекта документов заявитель обращается в местную администрацию, где гражданину выдаётся расписка в получении, с указанием даты и списка переданных документов. Законом отводится 45 дней, в течение которых государственная служба, принимающая решение по этому вопросу, должна выдать заключение с согласием или отказом в присвоении недвижимости статуса нежилой.
Важно знать! О принятом решении представители органа местного самоуправления обязаны проинформировать собственника помещения в течение 3 рабочих дней. Орган, осуществляющий перевод помещения, выдаёт заявителю документ, подтверждающий решение, и информирует об этом, в том числе собственников соседних квартир.
Отказ должен быть обоснован и опираться на требования Жилищного Кодекса (ЖК) РФ. Если все документы соответствуют закону, а перепланировка не приведёт к потере прочности и устойчивость здания отказ не последует. Нарушение сроков рассмотрения и выдвижение требований, не указанных в ЖК, может являться основанием для подачи заявления в суд.
Выполнение перепланировки квартиры
Если требуется провести работы по перепланировке жилого имущества, документ, подтверждающий смену категории собственности, становится основанием для начала их выполнения. По завершению этих работ приёмку выполняет комиссия, сформированная органом, осуществляющим вывод недвижимого имущества из жилого фонда в нежилой.
Комиссия составляет акт, подтверждающий выполнение всех необходимых работ по перепланировке жилого помещения, который разрешает дальнейшую его эксплуатацию в качестве нежилого имущества.
Регистрация права собственности
После перевода недвижимого имущества из категории жилого в нежилое требуется вновь закрепить право собственности. Документ о смене статуса жилплощади является основанием для государственной регистрации права собственности на помещение.
Какой бизнес разрешается вести в здании многоквартирного дома
Использовать нежилое имущество, находящееся в здании, где проживают граждане, разрешено для открытия:
- магазина;
- гостиницы;
- офиса;
- швейного ателье или любой другой мастерской;
- частного детского сада;
- кафе и других предприятий.
В многоквартирном доме нельзя размещать:
- химчистку;
- баню;
- общественный туалет;
- похоронное бюро;
- пункт приёма посуды;
- и другие объекты, перечень которых указан в СНиП.
- Итоги
Прочитав данный материал можно подвести итог — вывод недвижимости из статуса жилого — длительный и весьма затратный процесс, требующий получения большого количества согласований и документов. В дополнение к этому собственнику нужно сделать крыльцо, чтобы вход клиентов в помещение осуществлялся со стороны улицы, а не через подъезд и провести перепланировку внутри квартиры.
По опыту предпринимателей весь процесс перевода помещения может занять от трёх месяцев до полугода. Чтобы его ускорить начинающий предприниматель может обратиться в агентство недвижимости, для получения помощи при оформлении и консультации специалистов.
Загрузка...
