Долги по коммунальным платежам и приватизация

Наличие долгов за коммуналку – проблема, волнующая часть пользователей. Она является основанием для отказа приватизации муниципальной квартиры при обращении в соответствующие инстанции. Такие действия чиновников считаются неправомерными, поскольку противоречат действующему законодательству. Можно ли приватизировать квартиру с долгами – на такой вопрос ответ будет положительным.

Законодательство

04.07.1991 года был принят Закон за номером 1541 «О приватизации». В документе говорится, что стать собственником занимаемого жилья имеет право каждый гражданин РФ, прописанный в нем. Реализовать его он может бесплатно, но только единожды. В законодательстве не прописан момент, что невозможна приватизация квартиры с долгами.

Важно! Чтобы стать собственником жилья, нужно собрать определенный пакет документов. Чиновники, препятствующие бесплатной приватизации, не выдают пользователю справки, форма которых значится под номерами 7 и 9, из-за долгов за коммунальные услуги. Без них невозможно подать заявление. Чиновники не берут во внимание, обстоятельства образования долга, за какой период задолженность и кто виноват в возникновении проблемы.

Такие действия носят название самоуправство, которое квалифицируется по статье КоАП РФ за номером 19.1. Данное преступление подвергается наказанию в виде денежного взыскания, размер которого составляет от 300 до 500 рублей для должностных лиц.

Как стать собственником жилья

Есть два варианта выхода из сложившейся ситуации. Первый заключается в полном погашении долга по квартплате. Если сумма небольшая, то можно пойти на компромисс с чиновниками и без труда получить все необходимые справки. Хуже обстоят дела, когда накопилось много долгов, и погасить их за один раз не представляется возможным. В таких случаях алгоритм действий будет сложнее.

Важно! Приватизировать квартиру можно через суд или направить жалобу в прокуратуру на организацию ЖКХ, которая отказывает в выдаче нужных справок.

Документы для сделки

Чтобы приватизировать муниципальную квартиру, потребуется собрать следующие документы:

• технический паспорт и план дома, расписанный по этажам, из БТИ;
• соглашение о социальном найме жилья;
• ордер на квартиру, если таковой имеется;
• паспорта обитателей квартиры, зарегистрированных по этому адресу;
• паспорт кадастровый;
• справка о количестве прописанных на жилплощади человек;
• справка о том, что жильцы, зарегистрированные на жилплощади, не пользовались своим правом на безвозмездную приватизацию;
• отказ, оформленный у нотариуса, или согласие заверенное таким же образом на участие в приватизации всех жильцов, зарегистрированных на жилплощади;
• документ, подтверждающий оплату госпошлины;
• разрешение из органов опеки, если в приватизации участвуют несовершеннолетние дети.

Размер госпошлины составляет 1000 рублей. Эту сумму обязан внести на счет государства каждый человек, который принимает участие в приватизации.

Письменный отказ

Если чиновники отказывают в выдаче необходимых справок, то с них следует потребовать письменный отказ. Запрос на данный документ оформляется в двух экземплярах и каждый из них датируется. Отказ от выдачи справок из-за долгов по квартплате станет поводом для судебного разбирательства.

Были ситуации, когда указания чиновником на неправомерность действий и требование письменного отказа являлись достаточной мерой для получения на руки всех необходимых документов.

Заявление в прокуратуру

Если в компании ЖКХ не выдают справке по форме 7 и 9, то обыватель может обратиться в прокуратуру. Этот орган занимается любым делом, связанным с нарушением закона.

Важно! Жалоба заявителя рассматривается от 14 до 30 дней. Когда время выйдет, он будет информирован о результатах расследования. Если итог его не устроит, подать жалобу снова он не сможет, поскольку заявление по одному делу принимается единожды.

Заявление в суд

Если гражданин не может приватизировать муниципальную квартиру из-за неправомерных действий чиновников, он вправе подать на них в суд. Подобными разбирательствами занимаются мировые судьи. Порядок рассмотрения дела – упрощенный. Это гарантирует быстрое принятие решения. Суд в такой ситуации всегда выносит решение в пользу истца, поскольку по закону долги по коммуналке не являются основанием для отказа в выдаче документов.

Важно! Когда будет получено на руки решение суда, заявитель сможет собрать все документы, которые нужны для приватизации квартиры даже при задолженности по квартплате.

Когда муниципальная квартира приватизируется, владельцы должны начать выплату задолженности по коммунальным платежам. После перехода жилья в собственность компания жилищного хозяйства имеет право призвать владельца к порядку и подать на него в суд с требованием погашения задолженности по квартплате.

Перерасчет долга

Пересчитать долг можно, если пользователь докажет, что коммунальные услуги ему были оказаны некачественно, не в срок или по завышенным тарифам. УК будет обязана выполнить перерасчет и выплатить компенсацию в пользу пострадавшей стороны. Главное – собрать необходимые доказательства правонарушения.

Рассрочка платежа

Управляющая компания заинтересована, чтобы платежи за коммунальные услуги поступали точно в установленный период и в полном объеме. Если же копиться долг, то в интересах организации получать деньги за предоставленные услуги по частям. По этой причине УК соглашается на рассрочку платежей, если только она не затягивается на несколько лет.

Важно! С задолжником компания заключается договор о реструктуризации долга, в котором указывается сумма ежемесячного или ежеквартального платежа.

Периодичность внесения денег на счет УК определяется обоюдным согласием. Управляющая компания должна представить задолжнику справку, в которой подтверждается заключение договора на рассрочку долга.

Обмен квартиры с целью погашения долга

Приватизация часто выполняется с целью расплаты по долгам. Право собственности позволяет владельцу продать жилье и приобрести квартиру с меньшей площадью, с частичными удобствами или в менее престижном районе. Разница от сделки позволяет расплатиться с долгом.

Могут ли лишить квартиры за долги

Если квартира находится в частной собственности, то забрать ее за долги управляющая компания, как и любая другая организация, не может. Это прописано в действующем законодательстве РФ. Организация вправе лишь потребовать от владельца квартиры уплаты пени или штрафа.

Важно! Если жилье не перешло в собственность, а долги накопились за полгода, то жильцов квартиры могут выселить из помещения, но не на улицу, а в жилье с худшими условиями. Чтобы этого не произошло, необходимо вовремя платить по квитанциям, либо ускорить процедуру приватизации, не дожидаясь выселения.

Непросто разобраться в тонкостях законодательства, если нет соответствующего образования или опыта в подобных делах. Решением таких вопросов занимаются юристы, но их услуги стоят слишком дорого. Получить бесплатную консультацию можно в интернете. Для этого нужно выбрать соответствующий юридический сайт. Консультацию оказывают профессионалы прямо сейчас, то есть в режиме онлайн.