Быстрое развитие рынка недвижимости позволяет свободно покупать жилье разного рода, а после, его продавать. Когда жилье является муниципальной собственностью, то обязательно требуется перед продажей пройти акт приватизации, что неразрывно связано с некоторыми особенностями. Именно поэтому частый вопрос, встающий перед гражданами: когда можно продать квартиру после приватизации. Это разберем в данной статье.
Общая информация
Акт приватизации предполагает переход права владения от государства к гражданину. Совершив такую процедуру, человек становится полным обладателем жилья и получает право совершать любые процессы с ней.
Важно! Возможна только продажа квартиры после приватизации — иначе продать недвижимость нельзя без дополнительных сложных процессов.
Необходимо, чтобы жильё принадлежало новому обладателю определенный промежуток времени.
Полномочия нового владельца
Её владелец, проведя процедуру приватизации, становится безраздельным собственником и имеет право делать с ней то, что захочет:
- реализовать;
- сдать;
- завещать;
- подарить;
- жить самостоятельно;
Справка из законодательства
Согласно законам РФ, Федеральный Закон номер 1541-1, от Вас требуется соответствие этим критериям для приватизации квартиры:
- быть гражданином Российской Федерации;
- участвовать в договоре социального найма;
- проживать здесь перманентно;
Какой срок должен пройти после приватизации
Граждане довольно часто задаются вопросом, через какое время можно продать квартиру после приватизации. Законодательство никак не мешает продаже приватизированной квартиры после получения новым владельцем на руки справки, подтверждающей право обладания недвижимостью.
Но необходимо принять во внимание тот факт, что если жильё было приватизировано менее трёх лет назад, решив продавать его , вы столкнётесь с необходимостью заплатить налог.
Важно! Сумма этого подоходного налога — 13% от всей ценности жилья и государство потребует сделать этот взнос только в том случае, если цена жилья превышает один миллион рублей. Если стоимость жилья составляет менее 1 млн, то его продажу ничего не осложнит и вне зависимости от лет владения Вы сможете совершить сделку.
Покупке новой квартиры не мешают никакие обстоятельства вне зависимости от других сделок, сколько бы она не стоила и когда бы Вы не решили сделать покупку.
Как избежать уплаты налога
Нет ограничений на совершение сделки купли-продажи, необходимо выполнить два самых главных правила:
- приватизировать квартиру;
- оплатить все налоги после совершения сделки;
Нередко размер суммы, которую нужно передать государству, вызывает недовольство у граждан. При реализации старого и приобретении нового жилья, сумма возвращается. Гражданин может получить налоговый вычет, имеющий ряд особенностей:
- единоразовость;
- размер менее двух миллионов рублей;
- получить его может только тот, кто исправно платил все налоги на протяжении последних лет и не имеет долгов;
Этот вариант довольно полезен и может помочь избежать выплаты налога в большом размере.
Можно ли продать сразу
По истечении прописанного законодательно срока это исчезает, и отсчёт начинается с времени выдачи справки о праве владения, недвижимость перестаёт быть доходом.
Можно ли продать квартиру после приватизации сразу, ответ прост: на самом деле можно, но будет взиматься налог 13% от суммарной ценности недвижимого имущества, которое вы продаёте.
Не важно, кому продаётся жилплощадь и сколько она стоит.
Нюансы
Сделки такого рода не всегда происходят легко и без происшествий — трудности возникают в случае, если помимо продавца в жилье прописаны либо проживают несовершеннолетние или инвалиды.
Доли
Если у квартиры несколько владельцев, для ее продажи необходимо согласие всех людей, имеющих на неё права. Перед составлением сделки нужно будет оформить письменное извещение для всех жильцов. После получения ими бумаги они получат срок в 31 день для выкупа доли. Вы сможете продать квартиру, когда они подпишут документы, подтверждающие их отказ от прав собственности и/или согласие на продажу.
С прописанным человеком
Регистрация другого гражданина на этой жилой площади не станет слишком большой проблемой для Вас, но перед продажей все прописанные в квартире непременно обязаны выписаться оттуда. Если добровольно сделать это невозможно, собственник может выписать их через суд, если сможет правильно аргументировать свои притязания.
С малолетним ребёнком
Купить или продать становится сложнее при наличии несовершеннолетних лиц, прописанных в жилплощади: закон защищает права детей. Иначе на родителей могут быть наложены штрафные санкции. Чтобы не оказаться в неловкой ситуации, не забывайте, что сделку можно совершать только в случае, если есть другое жильё, которое не сделает условия жизни детей хуже.
Можно ли продать квартиру, не проходя процесс приватизации
Нет, юридически, продажа квартиры возможна только после приватизации. Но есть 2 варианта, при помощи которых такая сделка возможна. Это сложно, поэтому лучше использовать их только в случае, если Вам срочно нужны деньги. К тому же, это потребует некоторых финансовых затрат, и не стоит пытаться сделать их меньше за счёт дешёвых нотариуса и агентства.
- приватизация вместе с покупателем;
- обмен.
Для приватизации жилья Вам понадобится вместе с гражданином, желающим совершить покупку:
- Выяснить, попадает ли жилплощадь в проект приватизации.
- Взять всю требующуюся документацию.
- Прийти в местную администрацию.
- Воспользоваться услугами нотариуса.
- Потребовать некоторую сумму с покупателя за оформление в собственность.
После таких действий ничего не осложнит сделку.
Обмен
Второй вариант продажи квартиры без приватизации — это обмен. Это достаточно сложный процесс, имеющий определённые нюансы. Для совершения его Вам придётся:
- При поиске покупателя сразу сообщить о том, что квартира не проходила акт приватизации — так покупатели сразу будут информированы о том, что совершение сделки может быть несколько осложнено.
- Следующим владельцем должен быть предоставлен так называемый «буфер» — в данном случае жильё, являющееся собственностью агента.
- После совершения сделки нужно оформить заявку о желании совершить обмен: и Вам, и покупателю потребуется собрать все документы и подать заявления.
- Дождитесь рассмотрения заявления.
Важно! После всех процедур Вы получите недвижимость, изначально принадлежавшую агенту, впоследствии будет сделана передача имущества обратно агентству — так Вы получите требующуюся сумму.
Обмен имеет некоторые недостатки: часто сложность процесса вызывает недоверие у покупателей, поэтому найти желающих будет трудно. Так же необходимо быть внимательным к агентам недвижимости: они могут оказаться мошенниками и обмануть Вас. Выбирая агентство, тщательно проверьте всю информацию о нём, отзывы в интернете и репутацию.
Загрузка...
