Приватизация квартиры (её передача в частные руки) – это процедура, которая требует оформления права собственности. Но задача усложняется, когда в процессе дополнительно появляются дети, не достигшие совершеннолетия. В таком случае важно оформить всё максимально корректно, с соблюдением законодательства, чтобы приватизация квартиры с несовершеннолетними детьми прошла правильно.
О приватизации
Когда осуществляется приватизация, то речь идёт о переходе в собственность граждан муниципального или государственного жилья, в котором эти граждане проживают.
До 1994 года наличие или отсутствие несовершеннолетних в квартире никак не регламентировалось по закону и никак не влияло на процесс приватизации. Но после этого были внесены поправки, которые делали детей или подростков полноправными участниками процесса.
Кто относится к несовершеннолетним
Есть две категории несовершеннолетних – и их законные права напрямую зависят от того, к какой именно категории они относятся:
- С 0 до 14 лет. В этой возрастной категории юные граждане пока что не могут самостоятельно принимать никакие решения, это право получают лишь их родители или, за отсутствием таковых, законные опекуны.
- От 14 до 18 лет. В этой возрастной категории граждане лишь ограничены в правах, но не лишены их полностью. Они могут принимать решения, но обязаны согласовывать их с законными представителями.
Какова бы ни была возрастная категория, это не отменяет существенного факта, что человек после приватизации станет полноправным собственником жилья. Каков бы ни был возраст совершеннолетнего, если его права в процессе сделки будут игнорироваться, это приведёт к тому, что сделка юридически будет признана недействительной.
Какими правами обладает несовершеннолетний
Особенность прав несовершеннолетних заключаются в том, что, если такой гражданин зарегистрирован в государственной или муниципальной квартиры, никто не может исключить его из процедуры приватизации. Даже если эта процедура протекает, пока ребёнок выписан на какую-либо другую жилплощадь, право собственности по закону всё равно остаётся за ним.
Отдельно стоит рассматривать ситуацию, когда человек, не достигший совершеннолетия, лишается обоих родителей. В приведённом случае ребёнок имеет право собственности на данную квартиру, а оформление осуществляется уже не за его счёт, а за счёт администрации того населённого пункта, в котором он проживает. Аналогичная ситуация, если родители были лишены своих прав и были выселены по решению суда.
Важно! Если гражданину нет 14 лет, за его правом собственности за него должен обратиться его представитель, а если ему уже 14 лет, то может сделать это сам, лишь заручившись согласием представителей.
Хотя по большей части дети ограничены в правах, у них есть право, которого нет у взрослых. Взрослый человек может бесплатно приватизировать квартиру лишь единожды в жизни, а несовершеннолетний, когда вырастет и станет совершеннолетним, по достижении 18 лет сможет провести процедуру ещё раз.
Спорные моменты
Обычно дети принимают участие в приватизации тех квартир, в которых они зарегистрированы. Но есть нестандартные ситуации, когда родители проживают отдельно. В таком случае действуют следующие принципы:
- Если родители не разведены, а просто отдельно живут, ребёнок может участвовать в процессе приватизации квартиры, в которой он сейчас зарегистрирован.
- Если родители разведены и достигли согласия относительно места проживания сына/дочери, то он/она может участвовать в непосредственной приватизации квартиры, где тот/та проживает.
При любой ситуации, когда детей с разрешения органов опеки выписывают из квартиры, они уже не может участвовать в процедуре по предыдущему месту проживания.
Необходимые документы
С точки зрения бюрократии процедура у несовершеннолетнего ничем особо не отличается от таковой у взрослых, правила те же, потому пакет документов будет схож со «взрослым». Всего нужно подготовить следующее:
- Заявление, написанное от имени юного гражданина. Причём, если ему больше 14 лет, то он подписывает его самостоятельно, а если ему ещё менее 14 лет, то тогда уже нужна подпись от родителей.
- Согласие органа попечительства и опеки.
- Актуальная выписка, что берётся из домовой книги.
- До 14 лет – копия свидетельства о рождении, далее – копия паспорта.
- Кадастровый паспорт квартиры.
- Справка, подтверждающая, что несовершеннолетний ранее не принимал участие в каком-либо аналогичном процессе.
- Выписка с лицевого счёта, которая подтверждает факт отсутствия задолженности по оплате квартплаты и услуг ЖКХ.
- Заверенные у нотариуса согласия лиц, которые приняли решение отказаться от приватизации.
Внимание! Учтите, что этот список документов является не окончательным, а ориентировочным, потому что некоторые регионы устанавливают свои правила и могут требовать предоставление дополнительных бумаг. Но нужно помнить, что согласие органа опеки необходимо всегда, а это может быть очень медленный процесс, потому стоит начать с оформления этого документа, а потом переходить к другим.
Процесс оформления
Когда документы, указанные в предыдущем пункте, собраны, необходимо их подать в жилищный отдел локальной администрации. Пакет будет рассмотрен. Если нет проблем и нареканий, всё сделано по правилам, то тогда в результате рассмотрения будет оформлен и заверен приватизационный договор, который далее подлежит регистрации в ЕГРП. Договор выдаётся заявителям, он в дальнейшем будет являться прямым основанием для регистрации права собственности у всех участвующих в процессе заявителей. В качестве подтверждения непосредственной регистрации права участницам процедуры будет выдана специальная выписка из ЕГРП. Получить её можно через 10 дней.
Отказ от приватизации
Так как государство пытается максимальным образом защитить детей, их отказ от участия в процедуре приватизации собственности возможен только в ситуациях, которые идут им на пользу. Малыш/подросток не может отказаться от проводимой приватизации в пользу какого-либо одного из членов семьи, зато можно отказываться, когда параллельно осуществляется другая приватизация, что обеспечит ребёнку заметное улучшение его жилищных условий.
Важные нюансы
Если родители в будущем захотят продать приватизированную квартиру, в которой зарегистрирован несовершеннолетний, они смогут сделать это только лишь на том условии, что в новом месте будут условия хотя бы такие же или, желательно, ещё лучше. К примеру, переезд из двухкомнатной в однокомнатную или из трёхкомнатной в двухкомнатную не удастся, родителей ждёт отказ в большинстве ситуаций за следующими исключениями:
- переезд в жильё с худшими условиями необходим с целью выделения средств на лечение несовершеннолетнего ребёнка;
- переезд в жильё с худшими условиями необходим с целью выделения средств на реабилитацию несовершеннолетнего после операции ребёнка.
В таком случае каждая ситуация рассматривается индивидуально попечительским советом, вопрос решается с учётом всех обстоятельств.
Это интересно! Иногда родители хотят упростить себе задачу и на время процедуры выписывают ребёнка к родственникам, чтобы легче приватизировать жильё. Закон предусматривает такую возможность, но с важными оговорками. Это допустимо, если его не только выписали к родственникам, но ещё и оформили по этому адресу на него право собственности. Это делается для того, чтобы защитить детей от даже малейшего риска остаться без места для проживания в принципе.
Подводим итоги
Приватизация жилья с малолетними детьми за некоторыми исключениями мало отличается от обычной процедуры. Дети находятся под большей защитой, чем совершеннолетние граждане, также они имеют несколько ограничений с точки зрения своих прав. В остальном же участие в приватизации несовершеннолетних проходит приблизительно так же.
Загрузка...
