Приватизация – это такое преобразование права собственности, когда жилое имущество переходит из государственного владения в частные руки. Благодаря установленному жилищному кодексу Российской Федерации происходит разъяснение всех спорных моментов, касающиеся законных гражданских прав тех лиц, которые дали официальный отказ от приватизации жилья, но не утратили своего права на пожизненное проживание. Вопросы про отказ от приватизации и право пожизненного проживания важно досконально изучить тем, кто готовится к покупке или продаже жилого помещения.
Преимущества программы
Участие в приватизации выгодно рядовому россиянину, так как приобретение жилой площади в частное владение дает собственнику право распорядиться им по собственному усмотрению:
- продать;
- подарить;
- передать по наследству;
- обменять;
- сдать в аренду или внаем, т. е. использовать как источник дополнительного дохода.
Существуют определенные расходы, связанные с оформлением пакета документов для регистрации собственности, однако они мизерны по сравнению со стоимостью имущества, переходящего во владение человека. После приватизации для собственника жилого помещения открываются такие возможности:
- прописывать в квартире кого-либо, согласовав это действие с остальными собственниками;
- быстро подготовить документы для перепланировки жилой площади;
- законный владелец квартиры не может быть выселен или выписан из нее, даже за задолженность перед коммунальными службами.
Введение в действие Закона о приватизации в РФ состоялось 1997 году. Государством периодически переносятся сроки окончания этого процесса, однако тем, кто еще хочет это сделать, стоит поторопиться, так как пройти процедуру бесплатно будет невозможно.
Отказ от собственности
Приватизация – это добровольное волеизъявление гражданина, при котором он может принять во владение конкретную недвижимость, но не обязан этого делать.
Гражданин РФ может принять решение воздержаться от приватизации жилища, где он прописан и проживает. Причины могут быть такие:
- желание поучаствовать в приватизации иной жилой недвижимость на более выгодных условиях;
- нежелание платить налог на имущество;
- жилье пребывает в непригодном, аварийном состоянии;
- возможность воспользоваться другими жилищными программами государства;
- владелец планирует передать собственную долю квартиры другим членам семьи, зарегистрированным вместе с ним.
Для официального оформления отказа нужно посетить нотариуса, взяв паспорт и ордер, подтверждающие законность претензий на квартиру. Оформить такой документ для несовершеннолетнего, проживающего в квартире, нельзя.
В приватизации может быть отказано и официальными уполномоченными органами, по таким причинам:
- если речь идет об общежитии или комнате, находящейся в закрытом военном городке;
- нет единого мнения всех жильцов, зарегистрированных в квартире;
- жилье аварийное;
- человек ранее принимал участие в бесплатной приватизации объекта недвижимости;
- проведена незаконная перепланировка;
- имеется длительный перерыв в регистрации на данной жилой площади;
- нет документа, подтверждающего законность проживания;
- допущены ошибки в составлении заявления.
Если человек отказывается жилой площади, то он автоматически соглашается на приватизацию недвижимости, а он не является претендентом на нее. Отказ принятия недвижимости в пользу кого-то невозможен. Доля делится между всеми собственниками равными частями. Если человек желает, чтобы его доля досталась конкретному лицу, то он должен принять ее во владение, а затем распорядиться по своему усмотрению.
Последствия отказа
Добровольный отказ от приватизации не грозит отменой регистрации и выселением из квартиры. Однако принимая такое решение, гражданин дает согласие на некоторые риски, включающие возможность потерять право на жилье. Законами РФ защищаются такие люди, закрепляя за ними следующие гарантии:
- закреплена законная привилегия на проживание в жилом помещении за бывшим членом семьи даже когда этот человек; разорвал семейные узы с владельцами (данное условие закреплено разъяснениями Верховного суда, так как имела место исковая практика по этому вопросу);
- такую особу нельзя выселить по настоянию нового владельца (в случае продажи);
- если человек не использовал свое право ни разу, то он может сделать это позднее;
- за гражданином сохраняется право на получение новой квартиры в случае, если он стоит в жилищной очереди.
От лица детей, не достигших 14 лет, отказ оформляют родители или опекуны, однако им нужно корректно разъяснить суть процесса, возможные последствия отказа.
Еще одна сложность — если хоть один из зарегистрированных в домовладении людей не хочет передавать собственность на жилище, то приватизация квартиры, даже своей части будет невозможно.
После передачи права собственности на недвижимость за бывшим членом семьи собственника сохраняется пожизненное право на пользование данным жилым помещением. По закону его невозможно выселить, можно полюбовно договориться. В дальнейшем при продаже жилья в договоре отдельным пунктом должны быть обозначены люди, имеющие право на пользование недвижимостью. Несоблюдение данного требования может привести к непризнанию договора.
Перед покупкой квартиры все «отказники» должны быть выписаны из нее до заключения сделки и зарегистрированы по новому адресу.
Важно понимать, что право на пользование не теряют те жильцы, которые были временно выписаны: находились на учебе, в командировке, были лишены свободы и т.д. Ознакомиться со списком всех владеющих помещением лиц можно в выписке из Домовой Книги. Все собственники жилья, которые не прописаны в нем, теряют право собственности в момент, когда приватизированная квартира продается. Без согласия гражданина, оказавшегося от приватизации, никто не может быть прописан или подселен.
Причины для выселения
Если человек добровольно отказался от прав на владение имуществом, то он может проживать в жилом помещении до конца жизни, кроме случаев, установленных законами РФ. Договор расторгается если:
- наниматель жилья учинил значительное повреждение или разрушение жилого помещения;
- помещение используется не по назначению или для коммерческих целей;
- человек не намерен проживать на данной жилой площади и это доказуемо;
- есть большая задолженность по коммунальным платежам (более полугода);
- систематически нарушаются права сожителей, что затрудняет совместное пользование жилым помещением.
Поводом для расторжения договора найма помещения с человеком может стать разрушение дома или смерть единственного нанимателя. В случае если человек проживает с семьей, то его родственники не теряют право бессрочного проживания в связи со смертью субъекта договора. Если семья меняет место жительства и снимается с регистрации, то с даты фактического переезда действие договора прекращается. Это задекларировано положениями ст.3 Жилищного кодекса.
Неприватизированное недвижимое имущество не может быть изъято за банковские долги.
Законные основания для выселения
В случае если лицо, отказавшееся от принятия в собственность жилья, не имеет намерения жить в нем, то после подтверждения данного факта такой человек может утратить право на пользование. Признаки отсутствия интереса к жилой площади:
- наличие у данного лица иного жилья;
- неуплата за услуги ЖКХ;
- фактическое отсутствие в объекте спора в течение длительного времени;
- отсутствие личных вещей человека в спорном жилом помещении.
- Чтобы признать недействительным право пользования жильем лица, отказавшегося от ее собственности, на основании его отсутствия, нужно выяснить:
- причины, по которым он не проживает в квартире;
- не чинились ли препятствия для его пребывания в жилом помещении со стороны других людей;
- личные отношения с остальными членами семьи;
- есть ли у него собственное жилье и т.д.
Еще одной причиной для утраты права на собственное жилье может стать факт непроживания в момент подписания договора о приватизации.
После ухода из жизни одинокого человека его пожизненное право на пользование жилой площадью прекращается, и она возвращается фактическому владельцу. В дальнейшем, другой собственник может предъявить свои права на покупку этой части.
Если дом подлежит сносу, то человеку гарантирована другая жилая площадь для постоянного места жительства.
Вывод
Если человек отказался от приватизации, то право пожизненного проживания остается за ним. Перед тем как сделать официальный отказ от приватизации, внимательно изучите вопрос. Установленный Жилищный Кодекс РФ объясняет все важные моменты, касающиеся всех, кто собирается продать или купить жилое помещение.
Загрузка...
