Приватизация квартиры: кто имеет право

Приватизация жилья стала ключевой процедурой для долгожданного приобретения площади в полноправное владение. Именно она позволяет гражданину стать полноправным владельцем жилплощади и распоряжаться ей так, как это ему заблагорассудится. Как происходит приватизация, кем она может быть инициирована и на каких условиях — узнаем из следующей статьи.

Кто обладает правом на приватизацию квартиры

Согласно закону «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» на оформление права собственности могут претендовать граждане, отвечающие следующим условиям:

только лица, имеющие гражданство РФ;
возраст старше 18 лет (если на момент приватизации квартиры будущему собственнику меньше 18 лет, решение за него должны принять родители либо законные опекуны);
лица, обладающие правами пользования жилплощадью, которую предполагается оформить в собственность.

Важно! Зная, кто имеет право на приватизацию квартиры, вы сможете без труда отстоять свои интересы, если вам в этой возможности будут отказывать. Если жилье находится в долевом владении и некоторые собственники не участвовали в приватизации доли, то технически он не имеет возможности на пользование ей, если не докажет обратное.

Муниципальное жилье

Приватизировать жилье муниципального типа так же важно, как собственное. Оговоримся, что муниципальное жилье — это собственность, принадлежащая органам власти. То есть, у гражданина нет возможности продать его, обменять либо сдать в аренду. Муниципальным жильем могут считаться:

квартира или её часть;
дом или его часть;
комната.

Не считаются муниципальным жильем комнаты общего использования и неизолированная недвижимость. Основанием для использования данной жилплощади признается договор социального найма.

Кто имеет право участвовать в приватизации квартиры

Правом приватизировать квартиру обладают не только постоянные жильцы, но также лица, имеющие регистрацию на данной жилплощади. Сделать жилое помещение собственностью могут следующие лица:

люди, постоянно живущие на территории данной жилплощади;
люди, зарегистрированные на данной жилплощади (даже если они в течение длительного периода времени там не живут);
все близкие родственники нанимателя, которые являются членами семьи и проживают с ним.

Если в ходе оформления документов лицо, имеющее право на приватизацию, отказывается от участия в данном процессе, то ему придется оформить свой отказ в письменной форме и заверить его у нотариуса. Эта часть процедуры является обязательной.

Обязанности собственника жилплощади

Право приватизации жилого помещения дается всем гражданам России. Оно влечет за собой определенную ответственность и обязанности. Обязанности тех, кто участвует в оформлении собственности квартиры, закрепленные на законодательном уровне:

Поддержание санитарных и эпидемиологических норм на территории проживания.
Должное обращение с коммунальными отходами, исключение пренебрежительного отношения к ним.
Содержание площадей общего пользования в должном состоянии, поддержание чистоты в них.
Соблюдение установленных законом интересов соседей, проживающих на одной площади с гражданином.
Своевременная оплата любых предоставляемых владельцам недвижимости услуг (коммунальных и др.).
Соблюдение актуальных действующих на сегодняшний день правил, установленных на территории жилплощади. Особенно это касается владельцев квартир в многоэтажном доме. Обычно такие правила устанавливает управляющая компания, если речь идет о многоквартирном доме, либо старшие или ответственные люди по подъезду.

Условия приватизации

Ответив на вопрос, кто имеет право на приватизацию квартиры, необходимо разобраться с базовыми принципами данной процедуры. На законодательном уровне установлены следующие принципы:

Главным принципом является то, что право приватизации жилого помещения возникает исключительно у граждан Российской Федерации. Лицо, которое входит в процесс, должно обладать паспортом РФ.
Собственность может быть установлена только в отношении тех помещений, на которые был оформлен договор социального найма. Если основанием пользования стал договор коммерческого найма, то такие помещения приватизации не подлежат.
Однократность и бесплатность данного процесса — еще два важных принципа. Согласно законодательству РФ, законную бесплатную приватизацию квартиры можно осуществить лишь единожды. То есть, в первый раз условия позволяют провести процедуру бесплатно. При необходимости повторного вступления в права собственности придется заплатить.
Однако в этом правиле есть исключение. Если на момент, когда человек принимал право собственности на квартиру, он являлся несовершеннолетним, то будучи взрослым он сможет повторно участвовать в аналогичной процедуре бесплатно.
Основанием на участие в приватизации квартиры может стать лишь воля самого владельца. Гражданин обладает возможностью на отказ от участия в данной процедуре, причем это право закреплено за ним на законодательном уровне.

Будущий владелец жилья должен подробно ознакомиться с этими принципами, прежде чем он будет согласен войти в права законного владельца, поскольку в будущем это может вызвать некоторые затруднения при пользовании недвижимостью и при оформлении документов.

Порядок регистрации

Процесс приватизации проходит в несколько этапов:

Консультация со специалистами по вопросу пакета документов. Обычно требуется разный пакет документов для разных типов жилья, а также для индивидуальных ситуаций (недвижимость находится в долевом владении). Консультация по данному вопросу возможна с сотрудниками многофункциональных центров, нотариусами и т.д.
Оформление пакета документов и обращение в жилотдел с соответствующим заявлением на оформление.
Рассмотрение жилотделом полученных документов и принятие окончательного решения о приватизации на месте. В случае, если каких-либо документов недостает, заявитель будет об этом уведомлен. Недостающие бумаги можно будет донести позднее, однако, это значительно увеличит продолжительность процесса и усложнит его.
Обратите внимание, что каких-либо сведений в законе, регламентирующих продолжительность или ограничение по времени данного процесса нет. Однако обычно вся процедура занимает не более 1 месяца.
Получение бумаг, подтверждающих факт собственности в случае положительного решения жилотдела. Переживать здесь не стоит, если собственник и его недвижимость полностью удовлетворяют всем требованиям закона, пакет документов оформлен по всем правилам, то процедура будет одобрена.

Документ, подтверждающий успешную процедуру приватизации квартиры, должен быть подписан всеми лицами, которые участвовали в процессе. В противном случае он может быть признан недействительным.

Жилые помещения, которые могут стать собственностью

Еще один важный аспект процедуры — определение помещения. Встречаются случаи, когда гражданин хочет сделать недвижимость собственностью, но уже после сбора необходимых документов он узнает, что данная площадь не подлежит приватизации. Поэтому стоит обращать особое внимание на типы помещений, которые подлежат приватизации:

ЖК государственного и муниципального типа;
квартиры в многоэтажных домах, а также части квартир;
комнаты;
жилые дома и их части.

Важно! Нельзя приватизировать аварийное жилье; дом, если он расположен в закрытом военном городке; дома, комнаты либо квартиры в общежитии; служебные жилые помещения.

В последнем случае приватизация может быть осуществлена только при таких условиях, когда все собственники жилищного фонда согласны на приватизацию и готовы её осуществить в равной степени, получив соответствующие возможности и обязанности.