Приватизация квартиры по договору социального найма — особенности, процедура и документы

Приватизация — это специальная процедура, с помощью которой можно перевести жилье из общей собственности в частную. Чаще всего приватизацию проводят для жилых помещений, поскольку в ряде случаев предполагается, что построенное жилье принадлежит не жильцу, а муниципалитету, который фактически сдает это жилье человеку в аренду. Приватизация производится на добровольных началах, в результате этой операции человек становится полноценным владельцем квартиры. После выполнения всех необходимых операций жилец имеет право продавать такую квартиру, передавать по наследству, дарить, обменивать и так далее.

Преимущества перевода квартиры в собственность:

1. После передачи квартиры в собственность, жилец становится полноценным владельцем квартиры. Квартира становится собственностью жильца, а на нее начинают распространяться те же законы, что действуют и для обычного имущества (после перевода квартиры в собственность ее можно дарить квартиру, передавать в наследство, обменить на какое-либо другое имущество ).
2. Владельца приватизированной квартиры не имеют права выселять из квартиры за долги. Для покрытия долгов судебные приставы имеют право конфисковать какое-либо имущество, однако выселить человека на улицу жильца приватизированной квартиры приставы не могут.
3. После перевода квартиры в собственность человек получает возможность использовать квартиру в качестве залогового имущества для получения кредитных денег.
4. Только в приватизированном жилье человек имеет право проводить перепланировку, тогда как в случае неприватизированной квартиры жилец имеет право вносить только небольшие изменение, а полноценная перепланировка для него невозможна.

1. После перевода квартиры в собственность человек становится владельцем недвижимого имущества — это значит, теперь ему придется платить налог на квартиру.
2. Многие жители неприватизированных домов, оплачивают жилищно-коммунальные услуги по льготному тарифу. После перевода квартиры в частную собственность стоимость коммунальных услуг может увеличиться.
3. Меняется порядок наследования. Если в случае неприватизированной квартиры после смерти жильца дети этого человека автоматически получают право на жилье, то в случае неприватизированной квартиры на получение квартиры смогут претендовать не только дети, но и многие другие родственники (однако этой проблемы можно избежать в случае, если при жизни человек составит завещание, указав в нем своих детей в качестве наследников).

Следует помнить, что не все жилье можно приватизировать. Пример — человек не может приватизировать квартиру по контракту социального найма в доме, который находится в аварийном состоянии. Другой пример — человек не может приватизировать жилье только на себя, если в этом жилье проживают другие члены семьи, которые прописаны на этой жилплощади.

Условия приватизации жилого помещения, арендованного по договору соцнайма

Если человек проживает в муниципальном жилье на основании договора социального найма, то он имеет право приватизировать это жилье, если в договоре социального найма присутствует возможность приватизации. Приватизация квартиры по договору найма проводится согласно общим правилам. Воспользоваться правом на приватизацию жилья из жилищного фонда, арендованного по договору соцнайма, можно 1 раз (даже если человек приватизировал жилье, но потом был лишен недвижимости по каким-либо причинам). Исключение — приватизация производилась на человека в возрасте младше 18 лет (после совершеннолетия он сможет воспользоваться правом на единовременную приватизацию еще раз).

1. Согласно найму, процедура приватизации является бесплатной.
2. Для приватизации жилья, найм которого был осуществлен с помощью социального договора, человек должен заключить с муниципалитетом договор, а сам договор является стандартизированным актом, который одинаков для всех территориальных субъектов Российской Федерации.
3. Приватизировать квартиру по договору соц найма можно как на одного, так и на несколько человек, а в случае приватизации на нескольких человек квартира фактически становится долевой собственностью всех жильцов.
4. Согласно регламенту, для приватизации нужно получить письменное разрешение всех людей, прописанных в этой квартире, а приватизированное жилье должно быть оформлено на всех жителей этой квартиры. Если жилец не планирует проживать в приватизированном жилье, но сам он против приватизации ничего не имеет, то он должен написать отказ.
5. Некоторое жилые помещения, найм которых осуществлялся на основании социального договора, приватизировать нельзя. Не приватизируется такое жилье — дома, расположенные на территории военных поселений, дома, находящиеся в аварийном состоянии, некоторые квартиры в общежитиях и так далее.
6. Люди, которые проживают в социальном жилье, имеют право на бесплатную консультацию (это право входит в стандартный пакет соцзащиты). Если у вас есть вопросы, вы можете получить бесплатную консультацию (для этого нужно позвонить в местные органы соцзащиты).

Инструкция

Следует понимать, что условия приватизации едины для всех регионов РФ, поэтому данный порядок распространяется на все субъекты России.

Шаг 1. Подготовка документов

Чтобы выполнить приватизацию, вам придется собрать множество документов, которые подтверждают ваше право на квартиру. Давайте перечислим все эти документы, которые нужны для приватизации:

1. Письменное заявление.
2. Паспорта и свидетельства о рождении всех лиц. Если оформлением приватизации занимается не заявитель, а его официальное лицо, то в таком случае представитель должен предоставить дополнительно не только доверенность, но и паспорт, который подтверждает, что в доверенности указано именно то лицо, которое занимается оформлением квартиры.
3. Если в квартире живут недееспособные граждане, которые не могут самостоятельно принимать решения, то нужно предоставить документ, подтверждающий недееспособность.
4. Пакет документов включает в себя договор социального найма.
5. Нужны согласия всех людей, которые проживают в жилье (согласие не требуется от детей в возрасте до 14 лет и от недееспособных лиц). Если лицо не заинтересовано в приватизации, но не имеет ничего против приватизации, то в таком это лицо должно составить отказ от приватизации дома.
6. Выписка из домовой книги (используется в качестве доказательства того, что вы проживали в жилье, которое вы желаете приватизировать квартиру по договору социального найма).
7. Нужно предоставить специальную выписку, которая подтверждает что заявитель и все жильцы еще не воспользовались правом на приватизацию.
8. Выписка из военного дела или военный билет (только для мужчин, которые проходили военную службу).
9. Справка об освобождении (если какой-либо человек, который будет проживать в приватизируемом жилье, отбывал наказание в тюрьме).
10. Если человек был лишен прав или восстановлен в правах, то в таком случае необходимо предоставить такое решение суда.

Шаг 2. Подача запроса

Когда вы собрали все документы, можно приступать к оформлению. Теперь нужно приступать к приватизации. Для этого нужно посетить МФЦ. Выполнить приватизацию можно с помощью Госуслуг. Если вы хотите оформить приватизацию через интернет с помощью Госуслуг, то в таком случае придется составить небольшое электронное заявление. Следует помнить, что часть документов придется в таком случае отсканировать специальным образом, а некоторые документы придется лично предоставить в МФЦ для завершения приватизации через интернет.

Шаг 3. Подписание и получение договора

Когда вы собрали и передали документы в МФЦ, нужно дождаться рассмотрения вашего заявления комиссией. Если с документами все хорошо, то в таком случае государственная комиссия по приватизации должна заключить с человеком специальный договор о передаче квартиры в частную собственность, а сам договор заключается в течение 2 месяцев после подачи документов. Во время подписания договора должны присутствовать все заинтересованные лица в возрасте старше 14 лет, которые будут проживать в приватизированном жилье.

Если человек написал отказ, то он должен присутствовать при подписании договора. Если же лицо по какой-либо причине не может присутствовать при подписании договора, то оно должно отправить на подписание договора своего официального представителя, который будет защищать интересы отсутствующего лица.

После подписания соглашения договор передается на некоторое время в государственные органы для внесения изменений в специальные реестры. Поэтому после подписания договора государственный служащий должен сообщить человеку дату, когда заявитель должен прийти и забрать договор о приватизации. Во время получения договора на руки заявителю должны выдать выписку из ЕГРН. Следует помнить, что после получения договора на руки человек автоматически получает обязанность на уплату налога на недвижимое имущество, который обязаны платить все владельцы недвижимого имущества.