Приватизация квартиры: изменения в 2019 году

В 2019 году многие владельцы квартир начали задаваться вопросом о продлении приватизации. Но кроме этого существуют и другие факторы: какое жилье подлежит приватизации, необходимые документы и аннулирование отказа от приватизации.
Приватизация – это оформление земли и жилья в собственность. Как только появлялись первые квартиры, начался разбор вопроса о регистрации жилых помещений. Он насущен и по сей день. В 2019 году бесплатная приватизация жилья была продлена, но это еще не значит, что все вопросы собственников квартир были решены.

Продление приватизации

В 1991 году был издан закон, который утверждал сроки окончания приватизации, а именно – 1 марта 2018 года. Однако в года Законодательство России во главе с президентом Путиным В.В. согласовало законопроект о бессрочном продлении процедуры.

В феврале 2018 года в третьем чтении Государственная дума РФ окончательно утвердила принятый законопроект. Теперь говорить о том, до какого года продлена приватизация жилья бессмысленно. Отменить оформление квартиры в частную собственность в ближайшем будущем не могут, так как отмена для государства является невыгодным изменением.

Можно сказать, что продлевать приватизацию больше не будут: она приблизится к завершению и закончится навсегда, либо будет существовать до последнего момента.

Порядок приватизации квартиры

То, что приватизация квартиры продлена бессрочно, еще не значит, что порядок процедуры будет оставаться одним. В 2019 году приватизировать квартиру или земельный участок достаточно просто:

1. Обговорить вопрос со всеми членами семьи, которые прописаны в квартире. Все они должны быть согласны на эту процедуру, так как без их подписи договор нельзя будет подписать. На конечном документе должно находиться столько подписей, сколько жильцов зарегистрировано в квартире. Учитываться должны все жильцы, зарегистрированные на площади. Несмотря на то, живут они там или нет. Если кто-то отказывается от данной процедуры, он не теряет своих прав на полноправное пользование жилым помещением и проживать в нем.
2. Когда все жильцы дадут свое устное согласие, можно собирать пакет документов (перечень необходимых документов будет перечислен ниже).
3. Составьте заявление, образец которого можно найти на сайте городской администрации.
4. Подайте заявление в муниципальные органы или органы местного самоуправления. На ознакомление с документов официально дается 2 месяца. Будьте готовы выждать это время, так как чиновники обычно не спешат с рассмотрением заявлений.
5. Если Ваше заявление одобрили, Вам должны выслать договор о приватизации или пригласить в органы, чтобы получить его лично. После этого нужно заплатить госпошлину. Ее стоимость составляет 2 тысячи рублей.
6. Для получения выписки на квартиру стоит отослать пакет документов с копией договора на приватизацию в Регистрационную палату.
7. В течение недели после отправки документов выписка должна быть готова. Свидетельство, подтверждающее то, что вы имеете право на собственность, находится в электронной базе данных.

Начать оформление квартиры в частную собственность можно в любом момент. То, сколько жилая площадь находится в вашей собственности, не имеет значения.

Важно! На этом процедура бесплатной приватизации жилой площади заканчивается.

Перечень необходимых документов

Чтобы во время бесплатной приватизации жилья не возвращаться за документами несколько раз, лучше взять все сразу:

1. Заявление, подписанное всеми прописанными в квартире людьми. После его написания стоит обратиться к нотариусу для его заверения. В случае ошибки в документе Вам придется его изменить.
2. Паспорта все зарегистрированных людей в квартире, их свидетельства о браке/разводе (при наличии).
3. Разрешение на первоначальное заселение в квартиру.
4. Паспорта жилой площади.
5. Выписка о том, что жилье ранее не было приватизировано.
6. Чек, подтверждающий то, что государственная пошлина была оплачена в полном размере.
7. Чеки об оплате коммунальных платежей и/или выписка о том, что на счету квартиры не числится задолженностей.

Какое жилье нельзя приватизировать

Говоря о том, до какого года возможна приватизация квартиры, не стоит забывать, что есть типы недвижимости, которые не подлежат приватизации. К таким жилым помещениям относится:

1. Комнаты и блоки в общежитиях. Оформлять их в частную собственность нельзя, так как вы их не покупаете, а живете бесплатно, на временной основе. Сюда же относятся помещения, выделяемые на срок службы.
2. Квартиры жилищного фонда, находящиеся в аварийном доме. Такие дома подлежат сносу, поэтому приватизация в них запрещена.
3. Квартиры в военных городках.

Несмотря на то, что граждане временно проживают в одном из типов жилья, перечисленных выше, согласно ФЗ Госдумы РФ они не имеют возможности приватизировать их, так как не являются собственниками данной жилой площади.

Аннулирование отказа от приватизации

Каждому человеку предоставляется право на приватизацию жилья. Но бывают такие случаи, когда нет возможности им воспользоваться. В таких случаях и возникают вопросы по поводу аннулирования отказа от приватизации квартиры.

Если Вы дали свой отказ от оформления квартиры в частную собственность, это не означает, что вы потеряли права пользования жильем. Существует множество таких ситуаций, когда после отказа жильцы меняют свое мнение. В таком случае можно вернуть свое право приватизации, но сделать это нужно через суд.

Во время судебных разбирательств Вам придется приводить факты, доказывающее то, что Вы не могли ранее воспользоваться возможностью приватизации. Суд примет решение в Вашу пользу, если факты будут подобными:

1. На Вас оказывалось сильное давление по поводу приватизации жилья (неважно в какую сторону: за или против).
2. Вы отсутствовали на месте (проходили лечение; обучение – из-за сложившихся обстоятельств) или просто не могли (стресс по причине развода, увольнения и т.д. – из-за плохого морального самочувствия).
3. Вы могли уступить права на собственность другому жильцу, оформив заявление и заверив его у нотариуса. На это может быть любая причина, главное чтобы вы обратились к нотариусу с этим вопросом.

Оправдать свое решение можно, так как Ваше право не может быть полностью утеряно. Максимум – не воспользовавшись возможностью сразу, Вы можете потратить на это некоторое количество времени и денег в будущем. Поэтому, если человек отказался один раз от приватизации, это не значит, что его решение с этого момента действует до конца.

Кто имеет право на приватизацию

Право на приватизацию квартиры в частную собственность имеют граждане РФ (в том числе несовершеннолетние), проживающие в муниципальном или государственном жилом фонде, работающих на условиях социального найма.

Отличие платной приватизации от бесплатной

Сама приватизация, как оформление квартиры в собственность является бесплатной. Официально он представляет собой передачу собственности от предыдущего владельца к новому. Предыдущему собственнику не выплачивается денежная компенсация.

Но согласно последним поправкам человек может и выкупить право на собственность у другого. Такой вид оформления собственности называется платной. Цена в таком случае назначается муниципалитетом, а расчёт производится относительно кадастровой стоимости жилого помещения.

Государство не может отказать кому-либо в процедуре приватизации жилья, так как это утверждено законом РФ.

Таким образом, стоит учесть, что после объявления приватизации бессрочной, можно не спешить с этой процедурой. Но после регистрации квартиры у вас добавятся преимущества, о которых не нужно забывать.