Отказ от участия в приватизации

Приватизация – правопередача имущества из госфонда в частную собственность граждан России. Отчуждение имущества осуществляется платно и на безвозмездной основе в зависимости от передаваемых объектов. Объекты жилфонда отчуждаются в собственность безвозмездно. Чтобы участвовать в приватизации необходимо жить и распоряжаться жилыми помещениями по договору соцнайма.

Приобретение жилого помещения в собственность происходит на условиях общей долевой собственности с указанием и выделением части каждому участнику или в пользу одного лица. Несовершеннолетние дети становятся участниками приватизации. Закон указывает на то, что процедура проводится бессрочно, воспользоваться привилегией можно только раз в жизни.

Что нельзя приватизировать

Отчуждение государственного имущества в частную собственность регулируется актом — «Закон о приватизации», принятым 04.07.1991 г., изменяющими и дополняющими ФЗ, ЖК РФ и локальными законами каждой отдельной области и региона. Не все жилые объекты можно перевести из госсобственности в частную. Законодатель исключает из списка следующую недвижимость:

• жилые площади в ветхом или аварийном положении;
• комнату в общежитии;
• недвижимость в военных городках закрытого типа;
• служебные квартиры.

Исключения составляют служебная недвижимость, закрепленная за совхозами, колхозами и подобными сельхоз предприятиями. Разрешается приватизировать жилье, принадлежащее на правах хозяйственного ведения и оперативного управления стационарным учреждениям социальной защиты населения, но только построенных в сельской местности. Указанное жилье переводится в частную собственность только с разрешения собственника.

Проживающие в комнате общежития или служебной квартире лица, въехавшие до 29 декабря 2004 года, считаются нуждающимися в жилплощади, предоставляемого по договору социального найма, которое впоследствии может быть переведено из государственного фонда в частное владение. Выселение зарегистрированных жильцов из перечисленных объектов недвижимости без предоставления другого места для проживания невозможно.

Все остальные объекты, не перечисленные в списке можно перевести в частную собственность, включая квартиры в хорошем состоянии, гаражи, машино — места и др.

Как проходит приватизация

На территории субъектов РФ приемом документов, проверкой предоставленных данных и оформлением занимаются специалисты в муниципальных учреждениях. Сотрудники отдела администрации занимаются оформлением договора передачи жилья, затем получение права частного владения недвижимостью регистрируется в ЕГРН новыми собственниками. Жилье передается заявителям в равных долях или согласно с имеющейся и прописанной договоренностью. Для того чтобы пройти процедуру приватизации жилья представьте документы по списку:

1. Заполненное заявление. Форму необходимо подписать в присутствии сотрудника госоргана лицам, принимающими участие в получении услуги, включая несовершеннолетних от 14 до 18 лет.
2. Паспорта всех участников, для детей, не достигших возраста 14 -ти лет, предъявляются свидетельства о рождении. Когда в договоре социального найма или в ордере приватизируемой квартиры и в паспорте заявителей фамилии не совпадают, представляется документ, подтверждающий смену фамилии – свидетельство о расторжении брака, зарегистрированном супружестве и др.
3. Договор соцнайма или ордер.
4. Данные из ЕГРН.
5. Техпаспорт.
6. Подтверждение об отсутствии долгов за услуги ЖКХ.
7. Справка о том, что раньше не проводилась приватизация на указанных лиц. Заказать подтверждение можно на сайте Госуслуг или в МФЦ, Подтверждение прописки на жилплощади всех обратившихся за услугой.
8. Разрешение органов опеки, если жилье оформляется на несовершеннолетнего.
9. Отказ от участия в приватизации совершеннолетних лиц. Оформление отказа подписывается в присутствии сотрудника администрации, либо в отсутствие лица представляется копия, заверенная нотариусом.Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины в размере 2 000 рублей.

Данные передаются лично или через представителя по доверенности. Регистрация права собственности проводится не более чем через 2 месяца с момента подачи документов.

Сотрудники по результатам проверки представленных данных выносят решение по жилью:

• подписать договор безвозмездной передачи жилого объекта в частную собственность;
• отказать в подписании договора и вернуть представленные документы, обязательно должны быть указаны причины в комментариях;
• прекратить процедуры по приватизации недвижимости.

Если лицо принимало участие в приватизации жилья, то нельзя лишить его возможности владеть и распоряжаться имуществом, когда прекратились отношения между бывшими членами семьи. Несовершеннолетние, участвовавшие в приватизации, сохраняют привилегию на разовое повторное участие после наступления совершеннолетия в будущем.

Порядок отказа для несовершеннолетнего

Закон не называет ни одной причины в соответствии, с которой производится отказ от участия в приватизации или отказ от доли недвижимости. Оформить отказ может любой совершеннолетний гражданин РФ, если он имеет право на жилую площадь и прописанный на жилплощади, без объяснения причин. Отказываются родственники от части в пользу других прописанных, чтобы не утратить возможность на получение государственного жилья и затем перевести его в частную собственность. Необходимо знать, как отказаться от приватизации квартиры, чтобы правильно зафиксировать отказ от приватизации квартиры и отказ от доли в имуществе. Обязательными участниками, без которых процедура не проводится, являются:

• лицо, на чье имя выписан ордер или заключен договор соцнайма;
• несовершеннолетние, прописанные на жилплощади.

Ситуация с детьми при приватизации квартиры обстоит непросто. Чтобы несовершеннолетний не становился собственником недвижимости, его можно перед началом процедуры выписать из жилого помещения. Но в дальнейшем существует риск получить отказ от оформления договора передачи и возврат документов от сотрудников администрации. К тому же после достижения совершеннолетия исключенное таким образом из участия в приватизации лицо может обратиться в суд и по его решению выделить долю в жилье. Если родители или законные представители ребенка считают его участие нежелательным и не хотят, чтобы он становился участником приватизации, они заявляют отказ в письменном виде в органах опеки.

Для получения разрешения от сотрудников опеки предоставьте пакет документов по списку:

• паспорта обоих представителей;
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
• свидетельство о семейном положении родителей – заключенный брак или состоявшийся развод и т.д.;
• справка обо всех зарегистрированных на жилплощади, на которую планируется заявить отказ;
• заполненное заявление, указание причины отказа обязательно.

Важно: заявление подписывается обоими родителями, даже если они не проживают совместно или разведены. Несовершеннолетние с 14 лет подписывают заявление самостоятельно.

Решение органов опеки может быть отрицательным и сотрудники отказывают в выдаче согласия, если ребенок фигурирует в договоре социального найма или на момент проверки прописан на жилплощади.

Порядок отказа совершеннолетних

От остальных лиц отказ на участие в переводе собственности из государственной в частную представляется:

В заявлении, подписанного собственнолично в присутствии сотрудника администрации. Воспользоваться правом и получить бесплатную услугу возможно только при личном посещении. Специалист расскажет, как правильно оформить отказ от приватизации.Если в силу определенных причин нет возможности прийти в отдел по приватизации, можно оформить отказ от приватизации квартиры у нотариуса. В этом случае вносится плата за предоставление услуг по нотариальному удостоверению документа.

Оформление отказа от участия в приватизации жилплощади имеет юридические последствия для отказавшегося в пользу других. Право частного владения долей в квартире не приобретается и не регистрируется. Отменить состоявшееся решение о передаче недвижимости в общую долевую собственность участников отменить затруднительно. Данные с отказами хранятся в архиве того отдела администрации, где происходило заключение договора передачи и заинтересованное лицо может получить копию. Суд в споре не встанет на сторону ранее отказавшегося от приватизации. Но законодатель предусмотрел возможные изменения в жизни отказавшегося.

В силу статьи 19 Федерального закона за No 189 — ФЗ от 29.12.2004, если лицо имевшее право на приватизацию части жилого помещения в процессе изменения статуса недвижимости заявило отказ, он продолжает пользоваться и проживать в этом жилье неограниченное количество времени. Но распоряжаться или оказывать влияние на продажу жилья он не может. Отчуждение жилплощади происходит только с общего согласия собственников квартиры в силу закона. Право утрачивается, если лицо бесплатно оформляет в собственность другой объект недвижимости или производит выписку из жилья. Снятие с регистрации происходит по собственной инициативе, заставить выписаться, в том числе и через суд невозможно.

Приватизировать или нет

Прежде чем решиться на прохождение процедуры приватизации необходимо рассмотреть вопрос со всех сторон и взвесить плюсы и минусы. К очевидным положительным сторонам относят полное владение и распоряжение недвижимостью. При продаже помещения учитывайте, что процесс отчуждения проходит по правилам законодательства с учетом мнения действующих владельцев. Если обладатель доли проявил желание реализовать ее другому человеку, он обязан в письменном виде уведомить совладельцев. В свою очередь, они либо пользуются привилегией преимущественного выкупа или дают разрешение на продажу. Если согласие не достигнуто процедура реализации может затянуться и осложниться.

К минусам относят то, что после регистрации недвижимости в ЕГРН, у собственников появляется обязанность вносить своевременные налоговые платежи в бюджет, сумма зависит от кадастровой стоимости жилья. За пропуск сроков уплаты налогов хозяева помимо установленной суммы оплачивают пени и штрафы. Несовершеннолетние обязаны платить за долю в недвижимости, денежные средства за них вносят родители.