Как узаконить перепланировку через МФЦ

При массовом строительстве невозможно найти вариант, который устроил любого будущего собственника этого помещения, причём отныне и навеки. Меняется мода, меняется понимание комфорта, появляется новая бытовая техника, которая требует места. Поэтому, некоторые решаются на перепланировку. Рассмотрим ситуации где необходимо узаконивать перепланировку, а в каких — нет. Также, как возможно это сделать быстро и без проблем через портал Госуслуги или МФЦ.

Почему необходимо узаконивать смену планировки

Если такая перепланировка не была согласована с жилищной инспекцией, то можно получить внушительный штраф. Но всё может кончиться и гораздо хуже. Периодически в новостях рассказывают об обрушении целых подъездов в многоэтажных домах из-за подобных действий. Поэтому, необходимо уточнить, какие из стен являются несущими. Их трогать ни в коем случае нельзя! А какие – это просто заложенные кирпичом проёмы, это стены, которые возвели уже после постройки здания, и они не несут на себе никакой нагрузки. Здесь можно что-то переделать по-своему.

Перепланировка, даже самовольная, может быть узаконена по личной инициативе жильца, либо по решению жилищной инспекции и суда. Если вы идёте за разрешением сами, то работники службы, не имея данных, что перепланировка уже совершена, отнесутся к вашему заявлению, как о просьбе на согласование будущей. Теперь нужно заняться сбором разрешительных документов для того, чтобы избежать штрафа и протяжённых по времени согласований при узаконивании самовольной перепланировки.

Когда не нужно согласовывать

Перепланировки, которые вы можете выполнять без всякого согласования. Попросту говоря, если ваши действия связаны с разрушением какой-либо конструкции, то они требуют согласования в жилищной инспекции.

Важно! Даже встроенный шкаф нельзя убрать без согласования, если он есть на плане квартиры. Часто люди не догадываются, что для того, чтобы убрать балконную дверь (не просто снять с петель, а убрать всю конструкцию) необходимо согласование. Чтобы не попасть в неудобное положение, необходимо обсудить ваши планы по переустройству жилища в архитектурном отделе администрации или в жилищной инспекции.

Не нужно согласовывать проведение косметического ремонта объекта недвижимости, установку дверей в перегородках, а также установление непосредственно самих перегородок. Важно только, чтобы все данные работы не увеличивали нагрузку на здание по ГОСТу. Во всех остальных случаях оформляем перепланировку согласно и предоставляем необходимый перечень документов в МФЦ. Многое зависит также от региона, так в Москве нет необходимости получать разрешение на замену окон даже при изменении формы.

Как узаконить перепланировку: план действий

По тем или иным причинам вы изменили планировку собственного жилого помещения и теперь стоит вопрос, как получить права собственности и измененным проектом при минимальных потерях и без дополнительных штрафов. В первую очередь, следует помнить, что не обращаться в государственные органы и надеяться на то, что все решится само собой, не получится. В случае любых проверок или сделок с недвижимостью вам понадобится технический паспорт, а также список иных документов на жилье. И именно на этом этапе можно получить штраф и иные виды наказания.

Рассмотрим план действий, для того, чтобы узаконить перепланировку, в том числе, самовольную:

1. Подготовить и сдать документы в жил. инспекцию или МФЦ. Их рассмотрение может занять месяц.
2. После положительного решения, выполнить перепланировку в соответствии с проектом, согласованным в инспекции.
3. Если работы были уже выполнены, пригласить работника инспекции для выдачи заключения о приёмке выполненных работ. Он проверит соответствие проекта реально проведённым работам.
4. По итогам инспекции заполняется акт и его подписывают стороны. Теперь у вас есть все законные документы.

Какие документы необходимы для перепланировки квартир через МФЦ

Узаконить перепланировку через МФЦ удобно, как для московского региона, так и для жителей иных городов. Причина в том, что нет необходимости посещать жил. инспекцию, стоять в длинных очередях и т.д. С 2017 года оформить незаконную перепланировку или получить разрешение можно по месту жительства в многофункциональных центрах.

Здесь приводится только основной список. Он может быть расширен, в зависимости от ситуации:

• заявление на согласование перепланировки. Форма заявления должна быть в жилищной инспекции;
• документы на владение жильём;
• согласие всех, кто здесь прописан. Форма произвольная;
• план этажей, техпаспорт;
• проект;
• постановление о безопасности.

В том случае, если жилье не является собственным, то следует получить согласие всех граждан, которые проживают в нем на основе социального найма. Список документов может быть расширен в зависимости от региона оформления, а также от индивидуальных особенностей помещения.

Что делать после подачи заявления в МФЦ или жилинспекцию

После того, как был сдан пакет документов и было получено разрешение, остается этап по предоставлению вам итоговых документов. На данном этапе необходимо:

1. Проверить наличие всей необходимых документов по данному делу.
2. Прийти в жил. инспекцию для получения новой уточнённой планировки квартиры с обозначением сделанных работ и услуг.
3. Предоставить работнику государственной инспекции возможность сверить соответствие реальной и согласованной перепланировки.
4. Получить новый план квартиры, снова прийти в жил. инспекцию и представить согласованный проект перепланировки, акт, подписанный работником инспекции, заявление прописанных в квартире людей и ближайших соседей о том, что они не против этой перепланировки.

Жилищная инспекция может рассматривать ваши документы более месяца. После чего, она узаконивает самовольную перепланировку, либо выносит постановление, что должны быть выполнены работы по восстановлению прежнего вида строения.

Если перепланировка утверждена, вам теперь необходим новый кадастровый паспорт. Его получают в Росреестре. Вместе с заявлением на его получение подаются: техническая документация и сделанные согласования.

Важно! Перепланировка квартиры через МФЦ занимает в среднем около 45-50 дней. Большая часть из данного срока уходит на принятие решения.

Что делать, если есть красные линии в техническом плане

Мало, кто рассматривает, что делать, если в вашем техническом плане есть красные линии и что собственно они означают. Вот примеры этого:

• Вынесение центрального отопления в те помещения, где оно не предусмотрено планом.
• Изменение конфигурации пола.
• Увеличение жилой площади за счёт санузла.

Если в вашем плане перепланировки есть подобные моменты, то вам придётся его изменить, иначе вы его не согласуете и не узаконите. Согласование перепланировка через МФЦ с красными линиями в техпаспорте невозможно. Если вы уже сделали это, то вам предстоит суд, после которого вас обяжут устранить нарушения. Только после этого перепланировку можно будет узаконить.

Данная статья позволит всем, кто когда-либо сталкивался с вопросом перепланировки, избежать получения штрафов и необходимости переделывать всю работу за собственный счет. Если следовать всем инструкциям и внимательно подойти к сбору всех документов еще до начала перепланировки, то процедура окажется простой и недорогой.